京东正式杀入房地产 互联网巨头都想分一杯羹

2017-09-20 10:19:37 来源: 今日头条

[ 摘要 ]最近,关于首富的消息被刷屏,许家印强势登顶,引来一片惊呼,原来房地产还这么赚钱;而在富豪榜你争我抢背后,更劲爆的新闻被爆出,那就是:巨头正蜂拥进军房地产。

最近,关于首富的消息被刷屏,许家印强势登顶,引来一片惊呼,原来房地产还这么赚钱;而在富豪榜你争我抢背后,更劲爆的新闻被爆出,那就是:巨头正蜂拥进军房地产。

8月马云涉足租房市场,引发一片颠覆之声;此后顺丰首次进军深圳地产,王卫更被爆拥有216处房产,可见对房子情有独钟;而到了9月,巨头进军房地产脚步大幅加速,9月15腾讯宣布进军地产,9月16美的也加入,而这两天媒体披露,刘强东也正式入局房地产!

媒体称,京东的房地产部门已正式成立,这是首家互联网公司成立单独的房产部门,而京东布局房地产的野心,也昭然若揭!

多处拿地

数据显示,截至去年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,有5850亩那么多...如今,京东疯狂囤地已近万亩,成为了互联网圈仅次于乐视的“地主”。

京东如此频繁拿地,也让其处于风口浪尖!现在,京东真的是要做房地产了。当然,这并不意味着未来几年京东的主业会改变,但价值不菲的土地储备,将会给京东带来巨大收益和升值空间。

我们简单算一下,京东的万亩土地约667万平方米,现在全国拿地楼面价达到6000多元/平方米,估值约400亿。相对京东3600亿的市值,占比超过10%,是一笔不菲的资产。

相比腾讯,京东和阿里重资产的电商,更适合圈地!这就是为何马云和刘强东宣布要入局楼市时,业内一片期待。

现在问题来了,前有马爸爸杀入租赁市场,后有东哥圈占万亩土地,互联网巨头的“联手搅局”,房地产市场能否被颠覆?

在租房领域,马云早已借助强大的支付宝平台,玩起了“信用免押金”租房模式,今年8月更是宣布入局国家租房战略,被外界称为颠覆房地产的又一创举。

实际上,虽然马云预言“未来房子如葱”,但嘴上说不搞房地产,身体却很诚实!除了住宅地产外,商业地产、物流地产等,阿里都在不断地介入,试图分得一杯羹。

而京东的野心,显然是做房地产电商平台,除了租房外,还要在京东平台卖房;但过去几年,楼市太过景气,很多楼盘都是“日光”,甚至要通过关系才能买房,开放商完全没有必要在平台卖房,而且由于房地产交易的特殊性,楼市的互联网营销只是噱头,效果不甚理想。

现在京东杀入房地产,手里有什么好牌?京东有用户有流量,还有资金有土地!也就是说,京东极有可能自己建房,在自己的电商平台卖;或者提供土地,跟传统开发商合作,把房子搬到网上卖。

对京东来说,这是一箭双雕的事!首先,房地产是几十万亿的市场,是中国绝对的支柱产业,京东现在一年成交才几千亿,如果能撕开房地产这个口子,哪怕是1%的市场,就是几千亿。这是巨大的诱惑。

其次,在交易方式上,京东有白条可以免息,对比传统房企,京东能打通产业链上下游,达到通吃的效果,还能俘获买房人的芳心。

可见,如果互联网巨头真要进军房地产,那么淘汰一批传统房企,甚至颠覆掉行业也不是不可能;当然,房地产是比较特殊的行业,各种政策壁垒比较多,但只要撕开这个口子,想必政策的风险就不足为惧了。

从某种程度上来说,京东比阿里更适合玩房地产!因为京东布局物流已久,拿地的数量和位置均遥遥领先,相比之下,阿里近两年才成立的菜鸟,虽然攻城略地,但无奈起点太晚。

未来,房地产这块“大肥肉”会怎么分,我们拭目以待;巨头能给房地产注入多少互联网基因,也需要时间去验证。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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