济南居住类用地供应完成全年计划指标近四成

2017-09-21 09:37:43 来源: 舜网-济南日报

[ 摘要 ]9月过半,即将进入第四季度,目前济南市国有建设用地已完成供地7102亩,收入出让金515.9亿元,居住用地的供应量远高于其他类建设用地,但供地总面积距全年计划尚不足一半。

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9月过半,即将进入第四季度,目前济南市国有建设用地已完成供地7102亩,收入出让金515.9亿元,居住用地的供应量远高于其他类建设用地,但供地总面积距全年计划尚不足一半。国土部门公布的供地计划显示,今年济南市计划供应24577亩土地,其中居住用地10207亩,与年度供地计划相比,居住用地已完成全年居住用地供地计划的近四成。

据记者统计,截至目前,济南市今年已经挂牌出让的居住类、商服类、工业类建设用地共126宗,土地面积7102亩。其中,居住用地59宗,面积4114亩;商业商务等商服用地52宗,土地面积1808亩;工业用地15宗,土地面积1181亩。

今年6月份以来济南市国土部门根据房地产市场形势,相应加大用地供应力度,供地步伐有所加快,尤其是居住用地。按照年初的供地计划,重点保障中央商务区、华山片区、盛福片区、鲁能综合体等重点居住项目用地,对棚户区改造、旧村改造、村民安置房等保障性安居工程用地应保尽保。除了居住用地之外,商业服务类用地重点保障中央商务区、鹊山片区、万达文旅城、鲁能综合体等重点区域或项目的商业项目用地。另据了解,近期就将会有重点片区的安置房用地挂牌上市。

在已出让的7102亩土地中,供地较为集中的主要有中央商务区、唐冶片区、潘田片区及汉峪片区等四大区域。此外,据了解,唐冶及汉峪片区在今年供地后,片区供地已接近尾声。

通过供地面积来看,历城区今年供地面积最大,潘田片区、唐冶片区供地共计186.8万平方米。其中,济南万达城占地的潘田片区面积为99.66万平方米,11宗居住用地、5宗商服娱乐类用地,土地出让金额66.75亿元。由于该片区是济南市重点招商引资项目,在土地出让门槛设置较高,土地是以底价成交,据专业人士分析片区建成后将对稳定周边房价起到一定的作用。据了解,预计今年年底至明年,片区的住宅将投放市场。唐冶片区供地87.13万平方米,8宗居住用地、8宗商业商务用地,土地收益165.64亿元。唐冶片区今后可供的土地也屈指可数了,片区周边价格上涨压力较大,是造成近来唐冶片区销售比较火的一个重要原因。

紧随其后的是中央商务区,今年已经完成供地39宗,土地总面积80.7万余平方米,截至9月,出让总收入122.27亿,是目前土地收入最高的片区。其中居住用地16宗,占地面积37.3万平方米。该片区楼面价格在8346元/平至10380元/平之间,分别由平安、华润、复星三家企业开发建设。

汉峪片区供地44.11万平方米,11宗低密度居住用地,3宗商业商务用地,此次供地是片区最后剩余的几宗土地,14宗建设用地,分别被6家房地产企业以近77.5亿元的总金额摘得。

另外,除了以上4大区域外,已经出让的各区宗地分布较为零散,但也不乏单宗“明星”地块,比如万科拿下的机床四厂土地和路劲拿下的龙科机电地块,价格普遍不低。原机床四厂宗地是土地面积87149平方米的高层居住用地,位于刘智远片区以东的工业南路,是机床四厂片区棚户区改造项目的一部分,8家房地产企业报名参加竞拍,价格以20亿元为起始价,增价幅度1000万元,竞价在26亿元到达最高限价后,转入竞政府储备性安置房环节,最终万科地产摘得该地块。

据济南市2017年度土地供应计划显示,上榜的西客站、张马、刘智远、大辛庄等片区均有供应计划,但目前还没有土地入市。这些土地中受关注最高的就是刘智远片区的宗地了,作为历下区所剩不多的大面积可供土地,据了解,目前已有多家房地产企业密切关注着这一区域。此外有望今年入市的新东站片区、张马片区土地也是面积较大的片区,最后就是受关注很长时间的西客站高铁围合区南区的土地了。以上较大面积的片区目前都尚未挂牌出让,虽然每年的年度土地供应计划会根据土地熟化情况等,作出适当调整,但记者从相关部门了解到,未来几个月济南有望继续增加土地供应,预计全年土地供应量与年度计划相当,以满足市场需求,上述片区亦有希望提供土地进入市场。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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