key:housenew_92725key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 新华社:2天8城楼市调控加码 释放什么信号? -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
1

新华社:2天8城楼市调控加码 释放什么信号?

2017-09-25 09:01:46 来源: 新华网

[ 摘要 ]22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。

22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。

22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。

梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。

与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。

事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。

那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。

数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。

此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

从土地市场来看,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。

“向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。

克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。

杨科伟预计,在短期内,限售或会造成房地产成交量的回落,随着调控周期的拉长,一些地方开发商降价走量的可能性加大,预计更多项目将加快入市。

业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。

“限售等调控政策短期内对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效果,但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房
array(4) { [3]=> array(14) { [0]=> string(4) "6639" ["id"]=> string(4) "6639" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-09-13/18f1f3e661c6a0059c610d5eb2497138.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-09-13/18f1f3e661c6a0059c610d5eb2497138.jpg" [2]=> string(18) "万科金域华府" ["borough_name"]=> string(18) "万科金域华府" [3]=> string(2) "29" ["cityarea_id"]=> string(9) "历下区" [4]=> string(5) "25500" ["borough_avgprice"]=> string(5) "25500" [5]=> string(51) "历下经十路与凤山路交叉口北行约400米" ["borough_address"]=> string(51) "历下经十路与凤山路交叉口北行约400米" [6]=> string(10) "2017-09-17" ["sell_time"]=> string(10) "2017-09-17" } [2]=> array(14) { [0]=> string(4) "6671" ["id"]=> string(4) "6671" [1]=> string(64) "/borough/picture/2016-11-01/1a8224d3daefe9c6866a1e8db71a44d6.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2016-11-01/1a8224d3daefe9c6866a1e8db71a44d6.jpg" [2]=> string(18) "欧亚大观商都" ["borough_name"]=> string(18) "欧亚大观商都" [3]=> string(2) "31" ["cityarea_id"]=> string(9) "市中区" [4]=> string(5) "18000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "18000" [5]=> string(92) "市中经十路和谐广场南行900米路西(阳光新路与卧龙路交汇处北50米)" ["borough_address"]=> string(92) "市中经十路和谐广场南行900米路西(阳光新路与卧龙路交汇处北50米)" [6]=> string(10) "2017-04-29" ["sell_time"]=> string(10) "2017-04-29" } [1]=> array(14) { [0]=> string(4) "7103" ["id"]=> string(4) "7103" [1]=> string(64) "/borough/picture/2016-10-31/96002a5b11ea18653502698ef66bf8ca.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2016-10-31/96002a5b11ea18653502698ef66bf8ca.jpg" [2]=> string(23) "银盛泰·金域蓝山" ["borough_name"]=> string(23) "银盛泰·金域蓝山" [3]=> string(2) "29" ["cityarea_id"]=> string(9) "历下区" [4]=> string(5) "18500" ["borough_avgprice"]=> string(5) "18500" [5]=> string(42) "历下区凤山路东侧,兴港路北侧" ["borough_address"]=> string(42) "历下区凤山路东侧,兴港路北侧" [6]=> string(10) "2017-06-17" ["sell_time"]=> string(10) "2017-06-17" } [0]=> &array(14) { [0]=> string(5) "11226" ["id"]=> string(5) "11226" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-08-02/2a7e08c35f6c793dd525712dd8d165dc.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-08-02/2a7e08c35f6c793dd525712dd8d165dc.jpg" [2]=> string(18) "财富壹号融悦" ["borough_name"]=> string(18) "财富壹号融悦" [3]=> string(2) "30" ["cityarea_id"]=> string(9) "槐荫区" [4]=> string(5) "12200" ["borough_avgprice"]=> string(5) "12200" [5]=> string(59) "槐荫经十路世购南(腊山立交桥下口南50米)" ["borough_address"]=> string(59) "槐荫经十路世购南(腊山立交桥下口南50米)" [6]=> string(10) "2017-09-15" ["sell_time"]=> string(10) "2017-09-15" } }