长假后济南首场土拍入账33.64亿 袖珍地块配建安置房

10月11日上午，济南迎来国庆长假后首场土拍，9宗挂牌地块中有8宗商业用地，仅一宗居住用地，最终全部成交，土地出让收入约33.64亿元。天桥一宗面积约合7.6亩的袖珍地块吸引了两家房企，最终达到最高限价后，由海信通过竞配建政府储备性安置房面积摘得。

奥体东侧五星级酒店有望5年内营业

率先结束的2017-G104、G105、G106、G107、G108地块为捆绑地块，以总起始价180536.2万元成交，由城投置业摘得。该捆绑地块位于经十路南侧、龙奥北路以北，奥体东路以东、玉顶山西侧之间，项目总用地约201亩，规划地上建筑面积约60万平方米、地下建筑面积约26.7万平方米。根据监管协议，土地竞得人须引入一家国际品牌五星级酒店，酒店项目地块要在土地交付、开工后60个月内营业，自持地上建筑面积不少于10万平方米(不含五星级酒店)，自持期限不低于20年。该捆绑地块中，奥体中心东侧16号地块分为G106和G107地块出让，G106地上部分将建设最高不超过220米的超高层建筑，G107为地下空间出让，土地面积33706平方米，用途商业商务(停车、配套)。

中央商务区4-37地块只有一个竞买人，很快以起始价20748万元成交，由济南中央商务区投资建设有限公司摘得。该地块须引入省级以上政府及金融监管部门成立的金融机构、组织，并经营两年以上。

天桥袖珍住地引争夺，海信靠竞配建胜出

争夺较为激烈的宗地为奥体东侧15号地块、中央商务区4-36地块以及位于天桥区北关北路104号的居住用地。先来说说天桥这宗居住用地。8月高新区汉峪土拍结束后，9月CBD土拍居住地块被打包供应，此后济南中心城区没有再出让居住用地，尽管天桥这宗居住用地折合土地面积仅7.6亩，起始价9000万元，仍吸引了两位竞买人参与竞拍。在竞价环节，由于两位竞买人均报13000万元，达到该地块最高限价，因而进入竞配建政府储备性安置房面积环节。最终，海信以土地出让金13000万元、配建政府储备性安置房470平方米，摘得这宗袖珍地块。这宗居住用地地上容积率最大1.8，地上总建筑面积约9066平方米，扣除安置房面积，未来开发商可以销售的面积是8596平方米，但在最高限价下，楼面价约14338元/平方米。

与中央商务区4-37地块起始价成交不同，该区域另一宗地4-36地块经过31轮争夺，最终岚桥集团以59185万元摘得，溢价率102%。根据地块挂牌文件，中央商务区这两宗地块都规划与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接。

年内两挂牌，奥体东15号地块牵手碧桂园

8宗商业用地中，竞争最激烈的是奥体东侧15号地块，编号为2017-G103。土地面积15862平方米，规划主体建筑为点式，高度控制在150米左右。在今年8月的土拍中，奥体东侧15号地块曾挂牌出让，因无人报价而流拍。此番15号地块再次以30927万元的起始价挂牌出让，经过33轮竞争，最终碧桂园以62927万元摘得。