重磅，济南东城、西城、北城外围发展完成对主城区合围，济南楼市柴火堆理论愈发明显

楼市第一线16年曾经提出过济南楼市柴火堆理论，该理论的核心是对于济南城市的发展，先从外围区域进行开发建设，随着外围发展做大，济南城市的框架将被进一步做大，而济南主城区内围的区域价值也将会得到更好的体现。目前，济南西部、东部、北部都已获得强力资本投资并胜利合围会师，济南外围在发展壮大，济南楼市柴火堆理论现象已经开始集中显现。

1、关于济南西部

昨天济南西部发生了一件大事，长清区举行2017年下半年招商引资项目，签约项目37个，总投资额1220亿元！为长清区一次性集中签约投资金额的历史之最！其中，投资30亿元以上项目12个！蓝光文旅小镇、汽车文化小镇、金融小镇、“纸男孩”设计智造小镇等。本次签约的37项目中，13个特色小镇协议投资额达到了740.6亿元。至此，济南西部西客站外围已经被慢慢做实，长清区的大力发展也将间接促进西部片区发展崛起。

2、关于济南东部   

10月5日，济南章丘11个重大项目日前集中签约，总投资1900亿元，超两百亿元的项目有5个，涉及文旅休闲、航空配套、智慧产业等领域，有力助推新旧动能转换。章丘一次性签约11个重大项目投资额的总和。数额之大、实力之强、结构之优，令人叹为观止，也彰显出章丘强大的吸引力。会上一并发布的“济南市高层次人才创新创业园、大数据公社信息软件产业园、交通装备配套产业园、济东现代制造基地”等7个重点园区和“赭山开发建设片区、刁镇中小城市建设项目、‘三湖’湿地开发建设项目、山大主校区西侧地块”等7个重点地块，也以地段好、质量优、潜力大备受瞩目。在新旧动能转换成为经济社会发展“主题词”的背景下，这些重大项目的签约和园区、地块的发布，为章丘弯道超车、变道换向按下了“快进键”，开启了“加速度”。

目前济南东部是济南城市发展的优先方向，章丘区作为济南城市的外围，本身经济底子就比较雄厚，随着1900亿元的项目投资，章丘区正在快速崛起，这对于济南东部主城区区域比如高新区、唐冶等片区发展起到了托盘稳定作用，东部发展张力目前看最大，片区土地储备比较多，实体产业基础最为雄厚。

3、关于济南北部

昨天，济南新旧动能转换先行区又有了新进展。黄河以北要建设济南版雄安新区。目前先行区的空间战略规划已经接近尾声。先行区还准备规划路网，与即将建设的三桥一隧相衔接。同时先行区还将划定5—10平方公里范围的引爆区，目前正在选址。为了高标准做好空间战略规划研究，先行区对标雄安新区，委托瑞典斯维寇设计集团(SWECO)和美国麻省理工(MIT)开展先行区空间战略规划研究。

目前济南黄河北部的基础设施条件较差，不仅仅是黄河以北，黄河以南区域的基础设施建设也是落后于其他区域，此次济南先行区规划范围中黄河以北地区地势开阔，要在基础设施建设上超前布局，此次委托国外大型规划设计院进行规划涉及，不仅要满足济南当前发展夯实基础，还要为未来济南北部新城的发展预留空间。至此，济南北部外围发展正在崛起，未来北部的发展也将进一步拉大济南城市的骨架，释放北部区域发展的张力。

至此，济南所有重大项目投资都放在了城市外围，济南楼市柴火堆理论已经被做实，对于东部、西部、北部三大片区的具体楼盘比选，第一线将在微信群里和日后文章里详细分析。目前来看，如果你错过了济南主城区的房子，你可能真的要落后于其他已经上车的朋友，你可能要被快速发展的济南所落下，成为被城市遗忘的群体。

顺便说一句，进入冬季，雾霾天又来袭，这让很多济南人想念9月的蓝天和白云。第一线微信群里有些朋友今年上半年在海南购买了度假房，海南的房价在17年一直在领涨，由于位置地段稀缺，很多区域房价已经翻倍，这部分朋友的购房置业思维还是不错的。