济南房屋建设全面停工令下，刚需购房者如何购买二手房？

10月，济南出台房屋建筑工程全部停止施工政策，听到这个消息，攻略君也是挺吃惊的，对于那些准备买期房的朋友来说，大概交房时间又要推迟了。

当然停工是为了更加美好的济南，让我们少吸一点雾霾，多见一片蓝天。

那么对于刚需购房者来说，期房无疑会延长交房时间，二手房市场肯定又会迎来一波小高潮，不过，现在二手房的购买流程有一项叫二手房购房资格审查，你知道怎么办吗？攻略君今天来一波实用贴，有需要的请收好。

二手房购房资格审查

01、网上预签

购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案” 栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

02、资料核查

购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

03、网上查询结果

可通过市场信息网的 “二手住房购买资格核查结果查询” 栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

购房资格查询需要的资料

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；

3、户口簿；

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

购房资格查询是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。

购房人在购房前先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。