楼市拐点?中新国际城1.3万没卖完;合肥、郑州等价格下滑

2017-11-01 09:40:12 来源: 济南楼市观察

[ 摘要 ]买房的小伙伴有没有发现,最近接到的楼盘营销电话明显增多了?包括一些热点的楼盘。卖房的小伙伴有没有发现,最近客户的到访量明显下降了?莫名其妙地下降了。

买房的小伙伴有没有发现,最近接到的楼盘营销电话明显增多了?包括一些热点的楼盘。卖房的小伙伴有没有发现,最近客户的到访量明显下降了?莫名其妙地下降了。

楼市调控政策绝不是没有威力的,买房人的承受力也不是无限的,市场可能并没有业内原来预期的那么乐观。

昨天,中新国际城终于开盘,价格并不算高,但并未开盘即售罄。

中新国际城去化71%

中新国际城终于加推了。中新国际城在雪山片区,在东绕城高速以内、世纪大道以北。本次加推的产品为A4地块,在前期已售产品A10、A7地块的北侧。

楼市拐点?中新国际城1.3万没卖完

本次共推出336套房源,高层价格为12999元/平,小高层价格为13999元/平。总体而言,这个价格是比较有竞争力的。在今年年初,中新国际城的售价已经到了1.2万元/平左右了。

但在昨天的开盘中,这个蓄客已经很久的楼盘,当日并未售罄:当天共成交239套房子,去化率71%。

部分二线城市

价格下跌

中新国际城开盘并未售罄,与它筛选客户的政策有关,买房人要提供80万以上的资产证明,首付比例为6成及以上。但这样的去化率,依然是意外的,是业内应该警惕的一个信号。

而且,放眼全国其他二线城市,郑州、合肥等地市场变冷的信号已经非常明确。

比如在郑州市场,近期部分加推楼盘价格比年初降了不少。我们来看一张当地公众号“郑州楼市”的图片:

楼市拐点?中新国际城1.3万没卖完

(郑州上周末部分加推楼盘价格下调)

另外,在合肥市场,二手房价格也出现明显下降,部分片区均价已经从1.9万元/平方米下滑到了1.7万元/平方米。在金九银十之际,合肥一些加推楼盘去化率很低,有些开盘去化甚至不足一成。

看一张合肥当地公号“霸都楼市”的图片:

楼市拐点?中新国际城1.3万没卖完

(合肥部分楼盘近期去化率)

济南是否到拐点

有待确认

郑州、合肥的市场变冷有它们自身的原因。比如郑州,它的供地很充裕,在去年第四季度就供应了6000多亩住宅用地(几乎与济南全年供地量相当),在今年上半年的供地规模又排名全国第一,今年的目标是供应1.2万亩住宅土地。

不过,济南跟郑州、合肥市场不一样。中新国际城的去化率是条值得警惕的信息,但说拐点还为之过早。毕竟,目前开盘即售罄仍然是济南市场的主流情况。

上周,济南共有6个楼盘开盘,其中4个开盘即售罄:

楼市拐点?中新国际城1.3万没卖完

楼市拐点?中新国际城1.3万没卖完

(数据转自合富辉煌)

有人会说,开盘即售罄是因为加推得太少。每次加推就那么点量,能不开盘即售罄吗?但大家也要明白,济南市场的供应本来就小,很多开发商并不着急。

另外,济南的土地供应并不算是宽裕。尤其是,今年以来供应的部分土地成本很高,这些土地分布在唐冶片区、汉峪片区、长岭山、盛福片区等,面粉价格几乎赶上面包价格。开发商要想保本,价格必须往上走。

市场上的信息是矛盾的,我们可以确定的是这些:

济南在在售楼盘较少,供应依然不多;济南今年下半年拍出的土地价格很高,依然有涨价的压力;能买得起房子的人在减少,买房人的热度在下降。

我们还是那个观点:在目前的济南东部片区,1.5万及以下的楼盘,依然是安全的;在土地成本上升的推动之下,开发商仍然有涨价冲动;待明年年底一些高价地入市后,价格也许会被推到一个新的高度,但那时候的市场销售未必好看。

对于正在选房的小伙伴来说,现在的市场热度在下降,但它并未达到让价格下跌的程度,济南房价仍没有大跌的基础。目前的市场热度下降,也许可以让我们在选房的时候能够坦然一些。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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