数据走高但基本稳定 10月济南市商品房网签12977套

据济南住宅与房地产信息网统计，2017年10月，济南市商品房共网签12977套，比9月的11139套增加1838套，环比上涨16.50%。其中住宅网签5985套，比9月的5200套增加785套，环比上涨15.09%，储藏室（地下室）网签4838套，比9月的3630套增加1208套，环比上涨33.27%，商业用房975套，车库386套，办公538套，其他211套，公寓7套，厂房37套。

受国庆假期影响，10月1日-10月8日济南市商品房无成交，10月9日假期归来第一天成交达892套，迎来10月开门红。此后的成交，周末成交维持在200套左右，工作日成交大部分在500套以上。10月25日成交达到1003套，创下2017年下半年以来的记录。10月成交从日成交上来看与9月成交相比有了一定的涨幅，但是因为月初8天无成交，所以总体来看，涨幅并不算高，依然在稳定的范围内。

2017年以来济南楼市最大跌幅与最大涨幅均与5月有关，4月份济南楼市成交13903套，5月份成交10227套，跌幅达26.44%，6月成交13456套，涨幅为31.57%。4月是传统楼市的“银四”，成交量尚可，5月份受限购调整期及济南“最严限购”的影响成交量一路下跌。5月18日，济南限购细则出炉，本科学历及以上社保满半年可享3成首付，本科外地刚需松绑，但是限购松绑需要一段时间落地所以这一政策并未给5月成交带来利好。

2017年以来成交最低点出现在8月，成交9968套。8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来，开盘售罄情况不断，但是因为网签流程需要一定的时间，楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来，但是直接促进了9月成交的上涨。与8月-9月情况类似，9月下旬济南楼市迎来25次开盘，占9月开盘次数的75.75%，这直接影响10月成交。

即便8月份为2017年以来成交最低点，但是8月份前后并未出现年内“最大涨幅”与“最大跌幅”，小范围缓慢下跌和缓慢上涨都是市场的正常波动，济南楼市慢慢适应限购，市场整体趋稳。

2017年10月份济南市共成交12977套，其中住宅成交5985套，占总成交的46%，储藏室成交4838套，占总成交的37%，商业用房成交975套，占总成交的8%，办公成交538套，占总成交的4%。

10月成交基本稳定，周末成交低，工作日成交高，循环往复。符合成交的一般规律。

9月25日，济南市发布2017年11月15日至2018年3月15日期间“停工令”，水利、道路工程，包括房建项目在内的所有处于土石方作业阶段的建设工程采暖季都要停工。原定年底开盘的项目必然会受到影响，11月开盘及成交存疑。