二手房市场整体“胶着”,买方观望情绪浓厚

2017-11-20 16:43:00 来源: 齐鲁壹点

[ 摘要 ]据了解,二手房市场处在“胶着”状态,除了一些急售房、优质房容易成交, 不少中介都表示,近期由于二手房交易量少,房主的挂牌热情不高,挂牌量一路下滑;受到贷款利率上涨和周期的影响,导致二手房交易周期延长,且有刚需流向新房加大的趋势。

据相关网站信息显示,济南二手房价格从2015年的5月份到2016年的12月份,有长达18个月的环比上涨。今年1月份二手房环比价格首次出现下跌,之后连续5个月上涨后,7月份首次出现环比下跌,就此开启了平稳下行的“胶着”之路。据某房产研究中心统计数据显示,2017年8月份济南二手房住宅挂牌均价为16939元/㎡,2017年9月份济南二手房住宅挂牌均价为16915元/㎡,2017年10月份济南二手房住宅挂牌均价为16902元/㎡。

据悉,在10月济南二手房各区搜索排名中,历下区位居榜首,其次是市中区、历城区。商圈搜索排名中,西客站商圈跃居热搜榜首位,文化东路商圈和浆水泉商圈分列第二、第三位;第四到十位分别为杆石桥、堤口路、山大路、康虹路、花园路、环山路、王官庄。

属性搜索排名中,三居依旧是网友最为青睐的户型,搜索占比为41.39%;在价格方面,50-80万依旧位居首位,搜索占比为22.92%;在面积区间方面,90-120平依旧位居首位,搜索占比为30.71%。

楼盘搜索排名中,名士豪庭依旧位居小区热搜榜首位,搜索占比为0.32%;中海奥龙观邸与海信慧园并列第二位,搜索占比为0.20%;第四到十位分别为东城逸家、甸柳小区、鑫苑名家、恒大雅苑、玉函小区、百花小区、恒大名都,搜索占比分别为0.19%、0.18%、0.18%、0.18%、0.17%、0.16%、0.16%。

据了解,二手房市场处在“胶着”状态,除了一些急售房、优质房容易成交, 不少中介都表示,近期由于二手房交易量少,房主的挂牌热情不高,挂牌量一路下滑;受到贷款利率上涨和周期的影响,导致二手房交易周期延长,且有刚需流向新房加大的趋势。理论上讲,现在是购房者向二手房出手的“好时机”,其实不然,笔者采访发现,大多中介都认为现在二手房均价并不低。

对于购房者来说,大家看到二手房价处于下行势态,受持续限购、信贷门槛提高等政策因素,或者也有业主价格降不到客户预期等现实因素,大家还是在观望,“看看再说”成为目前大部分购房者的心声。“年初我还在纠结选择选二手房还是新房。”市民李先生认为,二手房虽然地段、配套好,但现在均价还是偏高;目前加推的新房,因为受到限价的影响,不少新房还是精装修,算下来新房似乎比二手房合算。

业内人士分析:“由于目前二手房整体市场预期平稳下行,以及楼市调控政策的持续影响,接下来的市场需求可能依旧乏力,预计二手房价格还将继续小幅下滑,但在不同的楼盘会有差异。”

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二手房的特点之一就是所见即所得,那么,选购二手房时应该注意什么?由济南链家整理显示,选购二手房,除了价格、户型之外,还要看物业、装修、房屋质量、周围环境、地段、朝向、楼层等问题。

看房时间

1.晚上看房:入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。

2.雨天看房:下过大雨后,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

看房内容

1.看格局:购买房屋好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

2.看做工:购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

3.看户型和面积:看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积,从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4—5平方米之间,三居以上应设有两个卫生间,主卧室的合理面积应在13—14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

4.看屋顶:看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可以,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

5.看墙角:查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

7.看水管

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。

注意事项

1.看地段:二手房作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,一般只要有好的道路交通网,离又不是太远,房价比较合适的即可。

2.看保安:可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。通过和保安的交谈,也能了解小区的安保情况。

3.看小区环境:作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、酒楼、宾馆等等。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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