济南一小区交房近四年大证小证都没有！怎么说..

近日，市民周先生向记者反映称，几年前在省城经十路燕山公馆买了一套房子，2014年3月交的房，当时开发商承诺交房后一年之内会办理房产证，没想到这一拖就是三年多。期间周先生他们催促过多次，开发商一直称在办理中。周先生表示，燕山公馆共两栋楼，200多户业主，房子到现在大证小证都没有，并且还有几十户业主的房子没有网签，这样容易出现一房两卖的情况。

昨日该小区业主代表找到开发商，对方回应目前房子所有手续已经齐全，但是因为业主在楼顶私自加盖违建，所以推迟了房产证的办理。对此业主表示，违建也就一年左右的事情，在此之前也一直没有办下来，因此质疑开发商故意拿违建当挡箭牌。

交房近四年大证小证都没有

周先生告诉记者，他们是2014年3月份交的房，至今也没有办理房产证，当时签合同的时候规定，365个工作日内给办理，现在早已经超了当时合同规定的日期，但是房产证却迟迟没有消息。

当时开发商在小区内张贴的承诺通知

“没有房产证，住的不安稳，有些想卖的业主也卖不出去。”周先生称，期间催促过开发商多次，对方一直回应努力中，但是一直没有结果。该小区另一名业主表示，燕山公馆总共有两栋楼，房子不仅仅是没有房产证，就连大证也没有，“具体不知道是什么原因，好像是综合验收没有过，所以办不下大证来。”该业主还表示，开发商食言不止一次，在2015年10月28日，在很多业主的多次催促下，开发商张贴了一张公告。公告内容写道，关于本小区房屋产权办理工作，我公司正在按照规定程序积极申办，请各位业主放心，公司将于2016年春节前办理完毕小区房产大证手续，并在节后启动办理分户产权手续，分户产权办理前，公司将以公告形式通知业主准备材料。当时很多业主信以为真，但是没想到，到了约定的时间，还是没有任何结果。

业主王女士表示，自己是在2013年底交的房子，绝大多数业主是在2014年初交房，总共交了两批。

还有几十户业主没网签

据了解，燕山公馆两栋楼都是22层，每栋有两个单元，总共200多户居民，这200多户居民都没有房产证，并且这其中还有几十户业主没有网签。

“没网签的业主当时很多付的都是全款。”王女士称，“这个就不正常吧，按理说签合同的时候就应该网签，不知道为什么没有网签，具体原因听说是因为房子抵押出去了。”

周先生称，房子买了但是却没有网签，这种情况很危险，容易出现一房两卖的情况。还有业主告诉记者，网签购房的网签相当于在房屋管理部门将业主的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，而没有网签，一房两卖风险确实很大。

王女士还告诉记者，他们的房子五证都是齐全的，并且验收也过了，但是房产证却迟迟下不来，之前询问开发商，也没说不给办，只是让等着，到底有什么原因也不说，后来再询问开发商时，又称是因为有顶楼业主违建的问题。

“我们急的不行，这又快过年了，没有证，年都过不安稳。”王女士称。

各方说法

开发商：顶楼业主私自加盖违建

燕山公馆业主代表来到解放路12号找开发商要说法

昨日上午，记者跟随业主代表来到开发商办公地点解放路12号。对于一直未办理房产证的原因，一名姓张的经理表示，因为有居民在楼顶私自加盖违建，所以才未办下证来。而业主代表认为开发商是故意推脱找借口，房子交房近四年，都没有办理房产证，而个别业主的违建仅一年左右，那么，“在违建之前是何种原因迟迟没有办理房产证？”对此，张经理表示，确实在办理的过程中出现了延缓的问题，不过至于原因已经不重要，现在已经过了综合审批，并且开发商这边已经材料齐全准备上交，“现在纠结那个已经没有什么意义，关键问题是齐心协力解决房产证的问题。”

对于违建一事，张经理表示，相关部门之前已经下达了拆违通告，公司这边也曾经打过电话，但是一直没拆。对于之前承诺的2016年春节前办理大证的问题，张经理称，本来说办下来，后来综合验收的手续没有拿到，所以耽搁了，再后来手续齐全后，去房管局报过，可是一查发现有人从上面加盖了房子，房管局没给受理，“所以没报进去。”

业主代表询问是否能在这个春节前办下证来，张经理回应春节之前肯定会把大证资料递到房管局，但是下来下不来不敢说，会积极与房管局沟通。

业主：担心开发商拿违建当挡箭牌

对此，周先生表示，现在很担心开发商拿违建当挡箭牌，“当时开发商盖房子的时候从银行贷的款，把房子抵押给了银行，有很多业主在银行上班知道这件事，房子到现在还没解冻。”他称，开发商把收上来的钱去开发了另一个楼盘而没有还银行贷款，现在开发商已经被银行拉入了黑名单。

“担心违建只是借口，当时虽然签了合同，但那时候签的是那种老式的合同，违约成本很低。”周先生称，“打个比方，200万的房子，今年违约金是2000元，明年违约金还是2000元，并不是随着年份的增多，违约金就会更高。”

对于业主违建的事，周先生告诉记者，有顶层的业主直接把去楼顶的门封起来，“成了自己的地方”。