新东站片区成楼市热点 翡丽公馆怎么样

近期新东站片区又一次成为焦点，各种规划出炉，随着规划出炉与建设的推进，土拍也提上日程。

12月1日，2017-G118地块，新东站片区张马屯三四期A-7地块，溢价率47.10%，楼面价11775.933元/平。竞得者为绿城。2017-G116新东站片区张马屯三四期C-2地块，安置房面积3200平，成交价51800万元，折合商品房楼面价16301.83元/平，溢价率56.23%。该地块成为此次土拍中唯一一个有安置房竞拍的土地。据悉竞得者为碧桂园。此外碧桂园还拿下了新东站张马屯A8\A15\C12\C14\C6\C8六宗地块，成为此次土拍中的赢家。

12月23日，大辛庄4宗地块将打包出让，楼面底价维持在7200+，成为当日土拍底价最贵的地。

而作为新东站片区为数不多的已经入市的高价地，翡丽公馆现在如何。

2016年11月底至12月初，小鸭地块以18亿的价格成交，溢价率165.56%，其中117地块是商务金融用地，折合楼面价4978元/平，118和119地块是住宅用地，折合楼面价10024元/平，9959元/平。这个价格可以说是非常高了。目前A-2地块在售，也就是最贵的那一块。

翡丽公馆于2017年10月22日首开，推出3#、5#楼，户型为105平、126平和136平的三室，价格18000-20000元/平，预计2019年12月交房入住。首开九成的去化率，虽然与同期开盘的绿地城、万科龙湖城市之光等其他楼盘动辄100%的去化率相比稍微有些许差距，但在工业北路同期在售楼盘价格在13000元/平米的竞争情形下，也算较为理想。

2#楼于12月2日开盘，户型建面约143㎡，两梯两户，精装，一共72套房源，开盘当天成交57套，成交均价20500元/平。2万对于济南房价来说，是一个坎儿，但是翡丽公馆开盘当天依然做到了80%的去化率，这与项目本身的优势是分不开的。

从位置上看，翡丽公馆位于新东站片区的核心位置。与新东站规划一起出炉的，还有宜居片区的定位，片区内污染源陆续搬迁，这对于区域来说是个重大利好，同时，白泉湿地公园将于明年动工，未来华山湿地公园相连接，成为济南北部的绿色带。

从交通上看，新东站位于翡丽公馆的东北方向，基本隔一个路口，这样的距离既能方便生活，又能有效隔离噪音。

其次，R3线已经在建设中，这是肉眼可见的，翡丽公馆门口就是王舍人站点。

M1线目前在规划中，与R3线相交于翡丽公馆项目附近。

工业北路快速路已经开通，工业北路地面工程也即将完工，预计月底完工。

高铁-新东站（建设中）+地铁R3线王舍人站点（建设中）+工业北快速路（完工），交通四通八达是没有问题的。

从项目产品上看，智能化、人性化、健康、美学、安防五大系统，一键布防、家电控制、净水软水系统、新风系统等贴心细节为项目加分不少。这几点从精装标准就能看出来。

厨房精装标准：墙面，地面，顶面，开关插座，灯具，收纳，油烟机燃气灶，洗碗机，垃圾处理器，净水器，凉霸，推拉门及五金。真正做到拎包入住。

翡丽公馆126平样板间实景图》》》》

20000元/平拎包入住新东站核心位置，电话400-966-5557