楼面底价13000元/平 兴隆片区值不值

12月1日济南迎来多宗土地拍卖，较为理性。12月济南还有两批土地出让，12月22日西客站大辛庄等地块出让，31日兴隆CBD等多宗地块拍卖。年底济南土地市场迎来爆发。

相对于最近大热的新东站片区以及济南一直以来的焦点CBD片区，兴隆片区算是沉寂已久。据了解，2012年济南市就挂牌出让了兴隆片区的两块土地。兴隆片区项目由华润集团斥资350亿打造，是继东部奥体中心、西部西客站后，济南最大规模的招商引资城建项目。项目将打造商业购物、主题游乐、生态公园、酒店会议和人文居住五大板块，各具特色。2013年，兴隆片区的项目曾被列入全市重点项目。如今4年过去了，兴隆片区除了开发了大量住宅与别墅，说好的特色板块依然在规划中，如今娱乐康体地块及商务金融地块终于要出让了。二环南路快速路已经开通，济南快速路围合圈正在形成，这对紧靠二环南的兴隆片区来说是个不小的利好。

7宗土地挂牌 中央水公园成亮点

兴隆片区本次挂牌的7宗土地分别为1宗商业商务用地、5宗居住用地以及1宗娱乐康体用地。其中，商业用地172569平方米，主体建筑高度不超过75米，设置一处公交换乘站点；5宗居住用地，土地面积共377507平方米，折合477.6亩，除配建社区养老、卫生服务设施外，还将配建面积不小于1500平方米的社区综合服务设施用房。

由于该片区出让地块位于我市名泉保护区范围内，所以项目基础开挖深度严格控制在5.2米以内，不仅要求地块地下空间仅用于停车和设备用房，并且居住用地的容积率全部控制在1.0<地上≤1.6之间，5宗居住用地建筑高度最低的须控制在20米以内，20米以内的建筑高度，层高3米的话，可以建6层，加之1.6的最高容积率，预计这些住宅地块将开发洋房或者别墅产品。

该片区供地最大的亮点来自E-1地块的1宗娱乐康体用地，土地面积406748平方米，规划为兴隆中央水公园，占地约610亩，每公顷占地面积须配建不少于12个停车位，并配建一处用地面积不小于2.5公顷的社会停车场。E-1地块将建设一个统一规划、设计、管理的省内创新型文旅项目。在门槛设置方面，要求引入国际知名卡通形象；有10种以上的运动体验，并融合高科技体验的水陆结合主题娱乐项目。而水公园整体规划占地约900亩左右，位于兴济河附近，首次供应的610亩土地，将主要用于水体建设，随后二期290亩的土地最快将于明年年底实现供应。

楼面底价13000元/平 兴隆片区值吗

看一下月底土拍兴隆片区的楼面底价

住宅用地13000元/平的楼面底价，这个价格到底值不值，这要从周边的项目开始分析，目前兴隆片区在售项目，华润城紫云府为小高层，价格19000起，华润城仰山为别墅，价格为30000元/平，按照20米的建筑高度，最高可开发6层低层产品，按照目前的市场价大概在25000+，何况新产品最快也要明年推出。

另外也要考虑到区域性，济南南部有山有水，历来是环境好的标志，纵观济南楼市，南部的土地不是很多了，房源也不多。稀缺性将会成为兴隆片区这些新项目吸引置业者的原因。文旅项目的建设也可推波助澜。

综合起来，13000元/平的土地底价较为合理，但是考虑到目前的市场性，该地块溢价率应该不会很高，甚至可能底价成交。