烂尾一年多，济南影山府邸复工，预计明年底交房

停工一年多后,位于北园高架南邻、无影山路东侧的影山府邸开始复工。据了解,这座30层的独栋高层自去年10月封顶后,由于开发商济南大有升房地产开发有限公司(简称“大有升公司”)资不抵债,便一直处于烂尾状态。

今年6月,大有升公司向天桥区法院申请破产重整。通过5个月的司法重整,目前,影山府邸项目进入工程复工及楼房销售阶段,预计2018年12月交房。“这真是个好消息。”看到冷清已久的工地又忙碌起来,业主们放心不少。

5个月司法重整11月复工

30层高的影山府邸为浅水湾三期项目,位于北园高架南邻、无影山路东侧。去年10月份,大楼已经封顶后,却突然停工。当时,288套住宅,已售出170多套。“我交了定金后,再去交首付款时,售楼处就拒收了。”市民马女士称。

工地施工方是山东科信达建筑安装有限公司,施工方相关负责人曾介绍,2016年上半年工程款还能按时到账,但到了下半年却再未收到工程款,施工方垫资后才盖完大楼最后5层,“垫了3000多万元进去。”

停工的原因是开发商大有升公司资金链突然断裂,由于资不抵债,今年6月,大有升公司向天桥区法院申请破产重整。据介绍,该项目的债权人多达250余人,债权总计7.4亿余元,涉及的预定房户多达172户。

今年6月13日,大有升公司破产重整案正式裁定。7月4日,天桥区法院发布公告,指定律师担任大有升公司破产重组管理人。大有升公司曾经的债主开始申报债权,等待清偿债务。9月17日,天桥区政府、天桥区法院、工程施工方、中国银行、债权人委员会代表召开复工前会议,一致同意浅水湾三期工程于11月复工。

为了让破产项目尽快复工,天桥法院与政府相关部门协作联动,在破产程序中与政府机构进行有效衔接沟通,形成了破产案件府院联动的合力。法院与建委、税务局等相关部门协调复工的手续,同时与银行协调,进行了重新放贷,注入资金复工。

剩余住宅即将销售

预计回款约2.2亿

目前,施工方山东科信达建筑安装有限公司已经于今年11月1日进入影山府邸施工场地,并作出了详细的施工进度表,预计2018年12月交房。

记者还了解到,施工方已经进行了前期施工场地的清理及施工设备维护,铺设了施工道路,复工令已由各方盖章提交给天桥区质监站,春节前主要进行外墙封堵及内部结构,材料近日到场即开始施工；春节后各项施工作业全面交叉进行。

“我是限购前办理的网签,但银行未实际放款,现在政策变了,应该怎么办?”有业主感到很困惑。甚至有些购房户已没有资格再购房。据介绍,约有50名业主符合相似情况,对此问题,在法院指导下管理人通过落实,确定了这些购房户将执行旧的公积金政策。

此外,根据前期统计,大有升公司应收账款3000万元足以保障工程施工至明年6月份,但由于银行贷款政策的调整,导致贷款时间比预期迟延3-4个月,管理人向政府、法院汇报后,召集债权人委员会成员通过了资金筹借方案,确定了3000万元的外部保障资金,确保工程复工后顺利完工。

记者还了解到,影山府邸项目住宅共计288套,已售175套,尚有12022.3平方米未销售。此外,还有部分商铺、地下车位等尚未销售。经初步预算,该项目尚可回收销售款约2.2亿。目前,该项目已开始接待购房咨询,楼盘销售方案正在制定,新的销售宣传也即将开始。