50万首付，在济南哪里能买到房子？

曾几何时，百万富翁，是富人的象征，他们处在财富金字塔的顶层，让很多普通人艳羡。现如今，你手握百万元，却……

赚够100万，对于很多、很多人来说，依然是做高不可攀的大山。但通过自己努力工作、省吃俭用、家人朋友支持，凑够50万，有些人依然是勉强可为的，虽然可能连吃奶的劲儿都得使出来。

那么，你手握50万的首付款，在济南什么地方能买到房子呢？我们今天就来扒扒这些区域。

这些区域

只能买迷你户型了！

先用排除法，在济南的很多区域，50万元的首付已经买不起房子了，起码买不起3室的房子了。

先算一笔账：

50万元的首付，按照最低30%的首付，可支撑166.67万元的总房款。在2016年，济南所售住宅平均每户面积为120平方米。那么，166.67万元的总房款，可承受的房屋单价是1.39万/平。

退一步，咱是刚需，买的面积可以小一些，我们把50万元的首付可买的房屋单价提高到1.5万/平。那么，济南还有哪些区域的房屋单价在1.5万元及以下呢？

我们做了一个粗略的房价地图：

在这张地图中，我们将济南的房价分为三类：

绿色区域的单价在1.5万元左右及以下，50万首付的亲们这可重点考虑；黄色区域低则1.2万，高则2万，也可以考虑；黑色区域价格普遍在2万以上，已经不是刚需客户的重点考虑范围了。

比如，在东二环以内的历下区，房屋单价普遍在2万以上了，很多学区房的价格已经到了2.5万以上了。市中区的北部和东部，也类似，价格普遍在2万左右及以上了。二环东路以东、凤凰路以西、胶济铁路以南，平均价格也在2万以上了。

拿着50万元的首付，在上面3个片区已经很难买到房子。如果特别想在上面三个片区买房，只能考虑超小户型的房子了。比如，如果是单价2.5万元/平，用50万元的首付，三成首付，可以买到66.67平米的房子。

东部区域

唐冶、雪山、华山是重点

其他区域，我们先来看东部。

在郭店片区、唐冶片区、雪山片区，这些片区的房价多在1.5万左右及以下，50万元的首付款在这里选择余地还比较大。

在郭店片区，有两个楼盘，分别是加州东部世界城和荣盛华府。前者暂时断货，后者近期可能会开盘，具体价格未知。

唐冶片区，目前主要有3个楼盘可供大家选择：

世纪大道以北的鲁能泰山七号、绿地城，价格在1.2万元-1.3万元之间，附近有正在修建的地铁R2线，配套正在完善之中；世纪大道以南，龙湖春江悦茗，在售价格1.4万至1.5万元之间。

雪山片区，目前有4个楼盘可供大家选择：

飞跃大道以北，万科龙湖城市之光在售，目前在售价格在1.5万至1.6万元之间，精装修，距离地铁R2线较近，价格稍高。今天加推，首开去化率低于50%。

世纪大道与经十路之间，3个楼盘在售，中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江郦城，高层售价在1.2至1.4万元左右；中新锦绣天地小高层价格达到了1.6万元以上，买起来就比较吃力了。

新东站片区，在本月土拍之前，附近的新城香溢澜庭的售价曾为1.26万元；天鸿万象新天之前售价1.45万元。但目前，这两个楼盘均断货，后期价格不定。

另外有两个楼盘在售，分别是恒大城和拉菲公馆。前者售价1.73万左右，后者新开产品到了2万左右，都为精装修，地铁R3线在附近有站点。这两个价格较高，50万元的首付就买不起了。

华山片区，中海华山项目又细分为多个楼盘，价格主要在1.2万至1.7万元之间，价格低的为高层、高的为小高层、洋房。50万元首付的亲们，可考虑它的高层产品。

西客站及老城

供货不多，关注这些零星楼盘

先看西客站片区，目前这里几乎处于断货状态。可能也正是因为如此，近期西客站以北的西沙王庄拍出了近万元的高价土地（不过，我们对这个项目的前景并不看好）。

目前，西客站有个别楼盘的零星产品在售，包括三庆御园、大尧风华盛景、鑫苑公园世家、绿地香榭丽公馆等，价格主要在1.2万元至1.4万元/平之间。

经十路以南的腊山片区，融汇城在售，价格1.17万左右。

药山片区，目前也是在售产品较少，包括海信九麓府、力高澜湖郡、荣盛花语馨苑，目前售价主要在1万元至1.2万元之间；三箭瑞景苑有洋房在售，价格1.7万元左右。这个片区改造压力较大，这也是该片区价格较低的重要原因。

北湖片区，目前有两个楼盘在售：顺河高架以西、二环北以南的加州启城项目，在售价格1.4万元左右，供货量不大；小清河以北、北湖对过的恒大滨河左岸项目，精装产品，价格1.65万左右。

另外，在济南西南的白马山、七贤等片区：世茂原山首府在售，价格在1.4万左右，尚在刚需可承受范围；绿地国际城，价格到了1.85万了，50万首付已经买不起了。