老盘加推新盘入市 年末济南楼市打响“冲关”战

临近年末,房地产市场进入“收尾模式”,但不少楼盘仍出现不少“新动作”。上周绿地IFC中央公馆、万科龙湖城市之光、地平麓湾、世茂原山首府等项目相继加推,万达城今日认筹,中骏柏景湾等纯新盘也计划在年底入市,这或将是2017年的最后一个供应小高潮。

楼市年末即将收尾

成交放缓

随着本年度最后一个月份的来临,济南房地产市场渐趋平缓。据数据统计,上周12月4日-12月10日,济南商品房成交总套数3593套,比前一周(11月27日-12月3日减少405套,环比减少10.1%。其中住宅成交1943套,比前一周(11月27日-12月3日)减少307套,环比减少13.64%。部分开发商已经基本进入“冬眠模式”,等待2018年再加推新产品,但龙湖、万科、绿地、世茂等还在冲击年底业绩的开发商仍旧活跃,保持着其正常的推盘节奏。

绿地IFC中央公馆12月7日加推B10地块11#和B11地块5#东单元,共126套;11#楼共100套房源,26层,1层为底商。项目整体均价24000-25000元/㎡。

万科龙湖城市之光12月8日加推。截至12月10日成交171套。项目8#楼房源预计加推140㎡房源,预计12月中下旬开盘。

地平麓湾12月9日首次开盘,推出面积区间在305㎡-362㎡、512㎡-620㎡共11栋商墅,当天成交6套,成交均价16000元/㎡-24000元/㎡。

年终新盘扎堆入市

名盘不少

除老盘加推之外,本月多个纯新盘也同步携手面市。此前因种种原因一直推迟开盘的项目终于在年底迎来了一波集中首开。其中,原定于11月开盘的济南万达城今日认筹,共推出房源2719套,房源单价全部为14500元/㎡。

位于八里桥茶叶市场附近的龙湖·天琅是片区内少有的新盘项目,从拿地到产品发布到入市,保持了龙湖产品的一贯节奏和速度,该楼盘也是天桥区目前品质较高的楼盘,140平至170平精装+改善型户型,预计会成为片区热门之选。

此外,新城·领寓为西客站的公寓项目,售楼处和样板间已经对外开放,房源数量较大;万科海晏公馆项目规划有700余套商务空间房源,预计在12月开盘;位于世纪大道东,山大新址北的中骏柏景湾预计也将在本月首开。

业内人士刘先生表示,受政策、环保等多重原因影响,不少楼盘面临停工或延期开盘的压力。对于2017年销售任务还未完成的楼盘会在最后一个月“抢量”,纯新盘也会在最后关头开盘面市。受万达城项目影响,2017最后一个月,济南楼市供应或创新高。