key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 2017年济南楼市白皮书之开盘篇:104盘加推232次 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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2017年济南楼市白皮书之开盘篇:104盘加推232次

2018-01-03 00:20:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]这一年开盘市场火爆,半夜开盘、六成首付、银行验资、售罄成为济南楼市开盘的关键词,据济南房地产网数据统计,2017年济南楼市共有104盘开盘加推232次,上半年加推78次,下半年加推154次,全年多集中在下半场,上半年市场缺房源。

2017年是楼市政策收紧的一年,这一年全国城市调控不断,“房住不炒”成为主旋律,在这刚过去的一年,济南楼市是如何发展的?小编带你走进济南房地产网独家策划《2017年济南楼市白皮书》之开盘篇。

这一年开盘市场火爆,半夜开盘、六成首付、银行验资、售罄成为济南楼市开盘的关键词,据济南房地产网数据统计,2017年济南楼市共有104盘开盘加推232次,上半年加推78次,下半年加推154次,全年多集中在下半场,上半年市场缺房源。

济南开盘

开盘集中下半场

从各月份开盘数量走势来看,年初受假期影响开盘量很少,接下来的几个月开盘量也不是很多,传统的金三银四红五也没有显现,楼盘预售证难拿,市场紧缺房源,无房可卖是2017年年初的现象,五六月出了限购新政策,一紧一松,本科3成首付的购房政策刺激了大量刚需,6月开盘量回升,同时售罄声不绝于耳。

7月开盘量不多,但是整体去化率较高,纯新盘逐渐走进市场,绿地新里城首开,8、9月份是开盘的高峰期,8月加推29次,推出5000余套房源,5个新盘上市,9盘开盘售罄,多个一口价,同样的9月,市场火热,加推33次,推出6000套房源,成为全年最高值,10月稍缓和,房价下降,开盘量减少,11月开盘量豪增,又是6000多套,东部大批量房源上市加推,12月回落。

热盘热罄 加推次数频繁

开盘即售罄,供不应求的热盘也多次加推,加推次数较多的当属绿地城、万科龙湖城市之光、龙湖春江悦茗、绿地新里城、世茂原山首府、中新锦绣天地、中海华山珑城等几个楼盘,绿地城、城市之光加推10多次。

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历城区是供需主力 高新、天桥缺新

东部历城当仁不让,成为供需主力军,历城区拆迁多,拆迁居民还是多选择所居住片区购房,例如华山片区、济钢、雪山、港沟唐冶片区等,成为东部购房主力军,2017年历城区开盘次数占比45%,龙湖、万科、绿地成为大赢家。

其次是槐荫区和历下区,槐荫区今年推出的公寓项目多,例如财富壹号、新城领寓、乐梦公馆等,水晶郦城加推售罄,鑫苑世家公馆、大尧风华盛景、阳光100几个热门楼盘也有加推。历下区高端住宅多,加推频繁的就是绿地IFC中央公馆了,万科海晏门、绿地柏仕晶舍、金域华府、银盛泰金域蓝山加推了新房源,其次多是公寓。市中区加推26次,绿地新里城、绿地国际城、世茂原山首府加推次数多。

天桥、高新房源紧缺,今年没有推出多少房源,天桥区下半年动静更小,新盘少是一大原因,高新区几乎断货,汉峪片区没有新房源,大部分在售公寓。

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35个纯新盘上市 公寓占多半

2017年纯新盘集中在下半场,上半年只有6个纯新盘,下半年纯新盘27个,32个纯新盘中,住宅有15个,公寓17个,商业1个,别墅1个,公寓占据较大比重,租购并举的政策引导下,今年长租公寓市场火爆,开发商抓住市场大批量上市了公寓项目。

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2017上市纯新盘一览

今年扎眼的几个热门纯新盘:万科龙湖紫郡年初开,年中项目即售罄,中新锦绣天地、万科龙湖城市之光、万科海右府、龙湖春江悦茗首开售罄,纯新盘集中在历城区。

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住宅是主力 公寓占比也不低

从开盘物业类型来看,住宅占比80%,仍旧是主力军,尤其下半年住宅上市量很高,公寓占比15%,纯新公寓就有17个,济南市场公寓扎堆了,商业卖的比较好的就是首创奥特莱斯了,作为唐冶的商业配套,最先入驻,商机可观,别墅方面,开盘的不多,鲁能领秀城、名悦山庄有加推。

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