key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 2017年济南楼市关注度重磅出炉 历下区各项占优 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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2017年济南楼市关注度重磅出炉 历下区各项占优

——2017年济南楼市白皮书之关注度篇

2018-01-04 00:11:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]纵观2017年济南楼市,在楼市调控和十九大“房住不炒”的号召下,与2016年相比,稳定成了2017年济南楼市的主旋律。在这种情况之下,济南房地产市场的关注度在哪?那个区域哪个商圈最吸引人,哪所学校最受市民欢迎?济南人最关注的房价区间是多少?

纵观2017年济南楼市,在楼市调控和十九大“房住不炒”的号召下,与2016年相比,稳定成了2017年济南楼市的主旋律。在这种情况之下,济南房地产市场的关注度在哪?那个区域哪个商圈最吸引人,哪所学校最受市民欢迎?济南人最关注的房价区间是多少?带着这些问题,济南房地产网大数据中心将用数据说话,带您走进2017年济南楼市关注的核心区域。

一、     济南各城区关注度分析

济南楼市关注度

济南房地产网大数据中心统计数据显示,2017年济南市各城区的搜索中,历下区以29.97%的关注度毫无悬念的继续占据榜首位置,历下区作为济南市的政治、经济和文化中心,受到如此高的关注度自然也在情理之中;历城区紧随其后,今年来,历城区多点开花,与其他城区相比,无论是土地供应还是住宅上市数量,都位列翘楚,排名第二也是实至名归;市中区作为济南传统老区,硬实力强,教育资源丰富,本年度关注度排名第三位。槐荫区、高新区、天桥区、章丘区和长清区依次排列,章丘区个长清区同样是距离主城区较远的区域,章丘区受到的关注度相对高一些,原因就是今年章丘区撤市设区,加上山大迁校,其受到的关注度一路升高。

二、济南热门商圈关注度分析

济南楼市关注度

济南房地产网大数据中心统计数据显示,2017年,最受济南楼市网友关注的商圈是高新第一实验,高新第一实验位于高新区,临近CBD,周边生活配套完善,大型综合商超齐全,教育资源丰富,所以其受到关注度较高;工业北路紧随其后,据济南房地产网大数据中心显示,工业北路下半年受到的关注度更高一些,一度占据榜首位置,究其原因,主要还是受到诸如恒大城等热门楼盘的影响以及新东站建设和土拍;舜玉玉函以3.06%的关注度占据第三位,舜玉玉函是市中区的大型热点商圈,周边紧邻舜耕国际会展中心、山东省体育中心等济南核心区域,东临千佛山风景区,商圈内优质小区数量极多,教育力量雄厚,纵观整个2017年,舜玉玉函商圈一直是济南楼市网友关注的热点商圈。二环南路、堤口路、浆水泉路等传统热门商圈以微弱优势紧随其后。

三、     济南热门楼盘关注度分析

济南楼市关注度

济南房地产网大数据中心统计数据显示,2017年最受济南网友关注的楼盘是位于工业北路的恒大城,恒大城是知名房地产公司开发,又位于2017年度热门商圈,加上今年新东站、济南轨交、高架以及其他交通系统的修建完善,使得恒大城以及整个工业北路的关注度都在升高。在2017年关注度排名前十的楼盘中,历城历下等偏东部的区域占据6席,这也反映出了今年济南市民最关注的楼盘主要还是集中在东部城区;市中区占据三席,包括鲁能领秀城、中海国际社区以及经五路单位宿舍等,纵观这三个楼盘,教育配套完善,社区环境优美,生活便利,这也是目前购房族们最关心的话题。

四、     济南优质学校关注度分析

济南楼市关注度

济南房地产网大数据中心统计到的数据上来看,在最受关注的学校前十名的排名表中,可以明显看出,最受关注的学校主要集中在历城区历下区高新区等东部城区,这三城区总共占据9席,教育资源相对丰厚的市中区仅占据一席。这也说明2017年,随着济南东部城区不断建设和完善,并且随着东部城区住宅项目的不断增加,更多的市民愿意选择让自己的孩子去东城上学和发展,这也从另一方面展现出目前济南人的关注度在东部。

五、户型、价格、面积关注度分析

济南楼市关注度

济南房地产网大数据中心统计数据显示,2017年,济南楼市网友关注度最高的户型还是以两居室和三居室为主的刚需户型,两居室和三居室是目前房地产市场的主流户型,也是目前最刚需的户型,所以受到的关注度自然也会高一些。

济南楼市关注度

济南房地产网数据中心统计显示,2017年最受济南楼市网友关注的住房价格是150-200万之间,按目前济南市的住房价格来说,这样的房价正好可以购买90-120平之间的住房,这也是济南楼市网友最关注的住房面积。就目前来说,济南楼市网友最关注的房价还是跟户型以及住房面积有很大的关系,这也说明市民最关注的房价并不是其就能承受和能够接受的房价,而是在其需求的住房区间内,房价是这样的。目前济南房价区间关注度最高的是在100-200万之间的,100万以下的关注度紧随其后,200-250万排在第三位,250万以上的关注度相对较低。

济南楼市关注度

济南房地产网大数据中心统计数据显示,2017年最受济南市民关注的住房面积是90平-120平,其次是50-70平,70-90平则排在了第三位,120平-150平紧随其后。从面积关注度的前三位可以看出,目前济南购房者还是以刚需为主,改善型购房者数量也占据一定的比重,50-90平之间的户型大多数以刚需过度为主,而90-120平则是刚需理想户型,也是部分改善住房人群的选择,而120-150平之间的则是以改善为主。就数据来看,济南目前对大户型豪宅的关注度相对较低,大户型豪宅由于供应数量和需求人群数量相对要低的多,所以其受到的关注度排名较低也在情理之中。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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