key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 刚需天堂密谋转型 高价地王入市何去何从? -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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刚需天堂密谋转型 高价地王入市何去何从?

2018-02-13 00:10:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]近几年济南的土地市场火热,从2016年5月30日开始,地价一去不复返,地价的攀升,不仅预示着新拍地块上所建的项目房价之高,也直接带动了早年间以低价拿地项目的房价上涨。在一次又一次土拍中,济南各版块楼面价不断被刷新,加之商业、交通、教育、配套设施的不断完善,曾经的刚需重地,将逐渐被别墅、洋房、高层混合

近几年济南的土地市场火热,从2016年5月30日开始,地价一去不复返,地价的攀升,不仅预示着新拍地块上所建的项目房价之高,也直接带动了早年间以低价拿地项目的房价上涨。在一次又一次土拍中,济南各版块楼面价不断被刷新,加之商业、交通、教育、配套设施的不断完善,曾经的刚需重地,将逐渐被别墅、洋房、高层混合大型住宅区所取代。

从2017年的济南土拍市场来看,楼面价的攀升,政府的限价,开发商为保本,未来精装高端楼盘会越来越多,曾经的刚需地块密谋转型,例如唐冶、新东站、西客站、郭店这些偏远片区,高端盘扎堆了,看看有哪些,有些已经开盘。

荣盛华府

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动态:荣盛华府项目户型涵盖98平、125平、143平和178平的三室和四室。目前99平、128平的三室和143平的四室样板间已开放。项目位于郭董路与虞山大道交汇处北行200米,占地70000平方米,共15栋,包括多层、小高层和高层,约1490户。

荣盛,中国地产20强——荣盛发展深耕济南的首部府系扛鼎之作。荣盛华府以中式传统建筑为魂,吸取现代建筑技艺精髓,同时巧妙融合当代中国府邸与私家园林理念,缔造传世家族礼序的藏品华宅,恢弘启幕精英人士的栖居诗篇。

中铁城

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中铁城于12月20日开盘,首推联排别墅,面积250-350平,价格24000-27000元/平,预计2019年下半年交房。

项目位于济南东—彩石,是济南中铁别墅项目,地上容积率1.12,地下容积率0.44。

本项目自然资源优越,百万平大盘,规划为高层、洋房、别墅类产品,城市中央低密墅区。

龙湖天琅

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龙湖天琅3#、4#楼在售,户型为142㎡三室两厅两卫,精装,17层,1梯2,均价22000元/㎡左右,公摊20%,预计2020年6月交房。

龙湖天琅项目占地约2.5万方,规划建筑面积约9.4万方,属于中小纯粹高端社区,项目总计5栋住宅,产品面积段140-170平方米,产品涵盖高层、小高层和社区底商,由于产品比较纯粹,可满足区域内高端人士的奢华居住需求,项目位于价值凸显的二环内主城区,北靠代表茶文化的张庄路,东临第二条泉城路的纬十二金街,不凡的区位打造非凡的龙湖天琅。

翡丽公馆

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精装住宅在售,分布于2#、3#、4#楼,户型为建面105平、126平、136平的三室和143平的四室,价格19000-20000元/平。目前143平样板间于已开放。

翡丽公馆于新东站优势地段,紧邻工业北快速路、R3地铁线,是由世茂集团、保利集团、新城控股三家一线房企全力打造的新亚洲美学大宅。项目坐落于工业北路,地理位置优越,拥有高铁-新东站(建设中)、地铁R3线王舍人站点(建设中)、工业北快速路(建设中)、公交交通系统,畅享零换乘体验。

项目涵盖洋房和高层两种产品,首期规划为建面约100-150平精装房源,后期还将推出建面约160平以上大户型产品,满足客户所需。更有智能化、人性化、健康、美学、安防五大系统,一键布防、家电控制、净水软水系统、新风系统等。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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