刚需天堂密谋转型 高价地王入市何去何从？

近几年济南的土地市场火热，从2016年5月30日开始，地价一去不复返，地价的攀升，不仅预示着新拍地块上所建的项目房价之高，也直接带动了早年间以低价拿地项目的房价上涨。在一次又一次土拍中，济南各版块楼面价不断被刷新，加之商业、交通、教育、配套设施的不断完善，曾经的刚需重地，将逐渐被别墅、洋房、高层混合大型住宅区所取代。

从2017年的济南土拍市场来看，楼面价的攀升，政府的限价，开发商为保本，未来精装高端楼盘会越来越多，曾经的刚需地块密谋转型，例如唐冶、新东站、西客站、郭店这些偏远片区，高端盘扎堆了，看看有哪些，有些已经开盘。

荣盛华府

 

动态：荣盛华府项目户型涵盖98平、125平、143平和178平的三室和四室。目前99平、128平的三室和143平的四室样板间已开放。项目位于郭董路与虞山大道交汇处北行200米,占地70000平方米,共15栋,包括多层、小高层和高层,约1490户。

荣盛，中国地产20强——荣盛发展深耕济南的首部府系扛鼎之作。荣盛华府以中式传统建筑为魂，吸取现代建筑技艺精髓，同时巧妙融合当代中国府邸与私家园林理念，缔造传世家族礼序的藏品华宅，恢弘启幕精英人士的栖居诗篇。

中铁城

 

中铁城于12月20日开盘，首推联排别墅，面积250-350平，价格24000-27000元/平，预计2019年下半年交房。

项目位于济南东—彩石,是济南中铁别墅项目,地上容积率1.12,地下容积率0.44。

本项目自然资源优越，百万平大盘，规划为高层、洋房、别墅类产品，城市中央低密墅区。

龙湖天琅

 

龙湖天琅3#、4#楼在售，户型为142㎡三室两厅两卫，精装，17层，1梯2，均价22000元/㎡左右，公摊20%，预计2020年6月交房。

龙湖天琅项目占地约2.5万方，规划建筑面积约9.4万方，属于中小纯粹高端社区，项目总计5栋住宅，产品面积段140-170平方米，产品涵盖高层、小高层和社区底商，由于产品比较纯粹，可满足区域内高端人士的奢华居住需求，项目位于价值凸显的二环内主城区，北靠代表茶文化的张庄路，东临第二条泉城路的纬十二金街，不凡的区位打造非凡的龙湖天琅。

翡丽公馆

 

精装住宅在售，分布于2#、3#、4#楼，户型为建面105平、126平、136平的三室和143平的四室，价格19000-20000元/平。目前143平样板间于已开放。

翡丽公馆于新东站优势地段，紧邻工业北快速路、R3地铁线,是由世茂集团、保利集团、新城控股三家一线房企全力打造的新亚洲美学大宅。项目坐落于工业北路，地理位置优越，拥有高铁-新东站（建设中）、地铁R3线王舍人站点（建设中）、工业北快速路（建设中）、公交交通系统，畅享零换乘体验。

项目涵盖洋房和高层两种产品，首期规划为建面约100-150平精装房源，后期还将推出建面约160平以上大户型产品，满足客户所需。更有智能化、人性化、健康、美学、安防五大系统，一键布防、家电控制、净水软水系统、新风系统等。