济南首宗限价地块成交　未来商品房每平米不得超1万1

2月7日,济南10宗地块迎来成交。其中位于长清的济南首宗限价地块和贤文片区居住地块都备受关注。前者经过35轮竞价,最终被济高控股摘得；后者经过64轮竞价触发最高限价,被绿地泉竞得。

2月7日进入土拍环节的共有10宗地,包含5宗工业用地、3宗商业用地和2宗居住用地,涉及贤文片区、两河片区和长清区。其中,较受关注的是高新区创新谷地块。这个区域共有2宗土地出让,1宗居住用地、1宗商业用地。

其中,位于大学科技园片区海棠路以西、马鞍山以南已征地块A-2的居住地块,面积约94亩,是济南首宗限价地块。挂牌文件中要求该地块竞得人须承诺该宗土地内商品房源售价不高于11000元/平米,商品房源面向社会销售,限定价格后就不允许开发企业再涨价。

虽是限价地块,但是该地块竞争也比较激烈,7家开发企业竞价35轮,最终以58500万元的价格成交,楼面价高达5817元/㎡。网传竞得人为济高控股。

此外,贤文片区的两宗捆绑地块也备受关注。这两宗土地一宗为商业用地,一宗为居住用地,捆绑出让,都位于工业南路以北、奥体中路以西、康虹路以南、正丰路以东。两宗土地总面积90.3亩,居住用地约61.1亩。

这个位置距离CBD很近,属于高新区核心区地块,周围有海信贤文世家等楼盘,区域位置优越,加之地块面积不大,因此受到了开发商的激烈竞逐。

据悉,万科、金地、海信等众多房企都参与了竞价。经过64轮激烈竞价,触发最高限价190929万元,最终居住地块楼面价为12261.64元/㎡,商服用地4626.65元/平米。7家开发企业参与了随后的竞安置房面积环节,最终,绿地泉以建24803㎡安置房的条件,竞得该地块。

不过,该地块出让时还设置了其他出让条件:写字楼部分自持比例不低于50%,并整体运营,自持年限不低于20年；建设建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施,并就近搭配相应的公共停车场；须出资建设X-1(18班小学),建设费用约9700万；须配建3.68公顷的公园绿地等,因此成本远不止楼面价。