key:lydc_guess_likekey:lydc_recommendkey:lydc_five_news 在海南购买酒店式公寓投资需要注意什么-旅游地产,济南房地产网新闻,房产资讯
您当前所在的位置: 旅游地产 >资讯详情
在海南购买酒店式公寓投资需要注意什么
2017-10-30 14:09:52  旅居网
[ 摘要 ]酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。在海南,这种非常独具一格特色的项目在逐渐增多(据媒体统计,酒店式公寓目前在海南粗略有六七十家)。酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。 

一、海南酒店式公寓管理模式 

目前海南酒店式公寓管理主要采取以下三种模式: 

1.返租:不同时间长度年固定5—7%的回报,同样为房价一次性折返,相当于7-7.5折出售,甚至更低。 

2.酒店托管:客房收入35%-45%由业主分配,目前采用此管理模式的酒店式公寓并不多。 

3.代租:对经营利润进行分配,一般为三七分成;三亚项目主流做法,实现风险共担,管理公司较为灵活,管理公司与业主签署委托经营合同。 

需要提醒的是,海南度假投资型模式中,无论客户选择哪种管理模式,客户可在委托管理同时,每年均可享受一定数量的免费入住天数。 

二、在海南投资酒店式公寓应看什么? 

1.区域价值决定投资价值 

海南是旅游热度较高的省份,但每个区域的热度又不尽相同,一般来说是南热北冷,具体到每个区域来说,热度也不是相同的,因此,我们在选择投资区域的时候,至少要对投资区域的人口密度、旅游热度有个大致的了解。 

2.观察项目潜力 

一看位置,是否具备可持续发展潜力;二看配套,游客或度假者是来玩的,因此,所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全,商务服务等等都要有;三看物业管理,租户的去留很大程度上取决于物业管理的质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件;四看推广,持续、稳定的市场传播是物业发展的基础;五看整体经济的发展态势。 

三、在海南,什么类型的酒店式公寓适合小业主投资? 

与全国酒店式公寓一致,目前海南市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种:大产权统一经营,小产权统一经营及小产权非统一经营。大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高,资金的门槛使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资,一般都是投资基金或是专业公司在控制。

 小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大,投资者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理,使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异,只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价,事实上体现不了酒店式公寓的优势。

 小产权统一经营的酒店式公寓是个人投资者比较合适的选择。在调查中发现,这类酒店式公寓的租金和出租率比大产权的要差一些,但是比小产权非统一经营的要好的多。这类酒店式公寓相对于住宅的优势明显,因而推荐投资者主要去关注这一类型的酒店式公寓。 

猜您感兴趣的房源