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买房者看过来!购买期房需要注意什么?

2021-05-11 09:38:31 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]买房,也算得上是人生中的一件大事,而对于买房,很多购房者其实对买房的知识了解甚少,什么容积率,户型、购房流程等都是第一次接触,很多都不清楚不明白,那我们今天要来聊一聊的话题是关于“期房”这个话题。

那首先,什么是期房呢?

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

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那在购买期房中可能会产生那些问题呢?

那既然了解了什么是期房,期房对于现房而言,不能够马上居住,需要先付款,需要履行合同的相关约定,那在长期的等待交房验收过程中,可能会有些问题需要我们关注。

1、商品房预售制度的推行导致了一系列问题,首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在,房屋的质量可能得不到开发商的保障。

2、由于开发商自身经营等问题,导致资金链断裂,无法继续修建,无法完成合同约定义务,不能按时交房,甚至有可能携款潜逃,找不到负责人,楼盘烂尾。

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那购房者在购买的期房的时候,需要注意些什么?

1、了解开发商是否可靠

购房者人在买房之前要对开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行调查了解。建议第一次买房的朋友,选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。

购买房产时,还有一些事项大家都应该注意,一是查看各类证件是,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易伪造。二手房,注意开发商是否有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等情况。

2、了解“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的常见问题,尤其是购房者人选择了期房更有可能会面临这个问题。很多朋友约定开发商延期交房时所需要承担的责任,但是对于不可抗力这一个因素,却鲜少有人关注。在房屋买卖合同中,一般会有“因不可抗力导致延期交房的,开发商无需负责任”,为避免承担违约责任,开发商就会以不可抗力为借口。为防止损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视,必要的时候可以将不可抗力所包括的内容也一并写进合同中。

3、注意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中,有不少是与产权证的办理有关的。根据规定,不动产的登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

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如果您在交房后并准备齐全了相应的办证资料,但依然无法办理不动产权证书,那么其原因一般在于开发商。常见的原因有开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。建议大家在签订合同的时候,约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。

4、面积要计算清楚

购买期房,购房人发现暂测面积与实测面积存在误差不可避免。购房人可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过正负0.5%,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

5、重视房屋质量问题


房屋质量及保修是极为敏感的问题,它常常会引发购房人与开发商的冲突,为维护自己的合法权益,购房人应该在合同中约定个关于房屋质量问题的处理办法。

最后购房者购买期房存在着一定的风险,所以各位购房者人在挑选期房时一定要注意相关的事项,保护自己的合法权益。

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声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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