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首套房与二套房的认定标准!你知道吗?

2021-05-11 09:56:12 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]有过买房经历的业主都知道,在买房的时候是要区分首套房和二套房的,两者在首付比例、贷款利率上有一定差异,重要的是有些地区对二套房的购买资格还有限制。那首套房和二套房到底该如何认定呢?今天一起学习一下。

一、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

房地产限售政策.jpg

二、不限购城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

房地产政策3.jpg

三、认房、认贷情况下的认定标准

在“房住不炒”的大方针下,很多城市都采取了限购措施,对二套房的认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况:

(1)既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

(2)名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况:

(1)名下无房产,购房算首套房;

(2)名下有一套房产,再次购房算二套房。

济南买房8.jpg

5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况:

(1)贷款已结清,再次购房算首套房;

(2)贷款未结清,再次购房算二套房。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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