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什么是降息?什么是降准?对楼市有什么影响?

2021-12-08 10:55:30 来源: 济南房产网

[ 摘要 ]最近,很多人都听到了降息和降准这个词,但多数人都不在意。今天小编来聊一聊降息和降准到底是什么,它们对楼市有什么影响。

最近,很多人都听到了降息和降准这个词,但多数人都不在意。今天小编来聊一聊降息和降准到底是什么,它们对楼市有什么影响。

首先,它们都是货币政策的一种,就是通过政策的调整来影响市场上的货币量,从而达到调控经济的目的。进行货币调控的银行叫做中央银行,也叫做中国人民银行。

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什么是降息?

降息就是降低利息,降低市场上的利率,比如你有100W放在银行,年化利率是3%,一年之后你就多了3W的利息。比如你创业,开了公司,要去贷款,贷款也有贷款的利息。当央行说要降低利率的时候,存款的人就不愿把钱放在银行,因为利息变少了,从而会刺激消费,对于开公司贷款的人来说会更愿意去贷款,因为贷款利息低了,更便宜,从而刺激投资,以上就是简单的解释降息。

什么是降准?

降准就是降低存款准备金率,那我们知道我们国家有很多银行,我们有央行,就是中国人民银行,还有很多商业银行,比如招商银行、民生银行、交通银行、建设银行等等,存款准备金率就是规定商业银行有百分之多少比例的钱要放在中国(央)人民银行。

设置存款准备金的目的是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。有人对此做了形象的比喻,这就好比是自己的孩子上班工作拿了工资,担心孩子平时乱花钱,月月做月光族,作为妈妈每月要求自己的孩子把自己工资的一定比例交上来保管着,这样到时有意外或是其他事要周转还有钱可以用,作为妈妈也是用心良苦了。

比如说招商银行总共有100W存款,存款准备金率是15%的话,就得有15W要放在央行,就是中国人民银行那里,另外85W的存款可以贷出去,贷出去可以赚钱收利息,如果这个时候央行说降准了,存款准备金率降低5%,就只有10%的存款就是10W要放在人民银行,另外90W就可以贷出去,所以市场上可以存在的钱就增加了。央行降准是为了释放银行业的流动性,让市场上的钱多一些。

总的来讲,降准是投放流通货币,降息是鼓励投资。降息和降准都是宽松的货币政策,可以在经济不景气的情况下刺激消费,刺激投资。

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本次降准对楼市的影响

12月6号,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,此次降准为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。

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对于大多数房地产企业来说,降准能够有效降低房地产企业的融资成本,对于当前资金链压力较大的房地产企业来说,降准无疑是非常有利的消息,能够帮助房地产企业在当前转型的阵痛期之中熬过当前最难过的这段时间,这对于大多数房地产企业来说都是好消息。

对于买房者来说,因为市场上的钱多了,意味着房贷政策可能会放宽,更容易贷款了,所以会有一部分钱将会流入到楼市。

对于已经有房贷的人来说,存款准备金率的下降,虽然不像降息一样直接影响贷款利率,但是当前的房地产信贷大部分都采用LPR了,所以降准有助于推动LPR水平的下降,从而降低有房贷人的房贷压力和负担。

但也要注意,合理的房贷需求,可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求,依然会收紧。对于房价而言,降准并不会推动房价的大幅度上涨,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念依然会持续下去。


声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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