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首次买房10大攻略 济南百万以内好房清单

2016-09-07 10:21:33 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]八九月的济南不仅气温不减,楼市的高温也一直处于上升态势,现在不管是售楼现场,还是房产中介,电话每天响彻大厅,很多想买房子的人不知道现在该不该着手买房,尤其对于首次买房而又恰巧需要购房的人来说,更是火烧眉毛,不知道自己到底该不该买。别担心,在风口浪尖上,小编整理出首次购房的8大使用攻略,并且列出济南目


八九月的济南不仅气温不减,楼市的高温也一直处于上升态势,现在不管是售楼现场,还是房产中介,电话每天响彻大厅,很多想买房子的人不知道现在该不该着手买房,尤其对于首次买房而又恰巧需要购房的人来说,更是火烧眉毛,不知道自己到底该不该买。别担心,在风口浪尖上,小编整理出首次购房的8大使用攻略,并且列出济南目前1百万还能买到的房屋清单,一起来瞧瞧吧!




第一重要:楼间距



楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。



不可忽略:车位比



一般小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。



容易混淆:绿地率和绿化率



需要注意的是,绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。



必须了解:进深



据了解,现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。



相关知识:得房率和公摊面积



一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。



最需关注:开间



关于开间,就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。



最需算计:赠送面积



购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。



最易忽视:层高



现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。



最常见:容积率



你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。



户型很重要



影响业主生活质量的还有自然采光和空间大小,户型决定着房屋面积能不能充分利用,决定着能不能获得最大的自然采光,一般会选择整理形状相对方正的户型较好,大家根据自身情况尽量选择大小适中,没有暗间,宽面较大的户型。



不能忽略:周围交通设施


家是生活的地方,所以少不了要用到超市,医院,学校,公交,地铁,所以在买房的时候,要充分考虑到房子周五的基础设施建设,否则未来的生活将会非常不便。




如果是实地去看房,要注意哪些问题?


 看房时间,白天看,晚上也要看,注意房屋附近的环境和噪音状况,夜晚看照明设施等。晴天看,雨天也要看,主要房屋门窗、墙壁,屋顶等有无进水、渗漏现象。


小区建设


电梯:电梯方便而且质量好是日常生活的重要保证。房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况。


房屋质量


墙面是否平整,可大致判断整体建筑质量。墙角必须方正,因为墙角承受的是芳体结构上下左右的力量。



济南一百万以内好房清单



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声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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