2月份成交遭“腰斩” 济南市商品房共网签4860套

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年2月（因网站故障数据截止至2月27日），济南市商品房共网签4860套，比1月的11038套减少6178套，环比下跌55.97%。其中住宅网签2768套，比1月的5294套减少2526套，环比下跌47.71%，储藏室（地下室）网签1311套，比1月的3873套减少2562套，环比下跌66.15%，商业用房382套，车库38套，办公248套，其他103套，公寓8套，厂房2套。

假期+市场双重影响 成交量遭“腰斩” 

2月份成交量遭“腰斩”，主要是受以下因素影响：

1，春节假期影响。每年春节假期前后成交量都会明显下降，一方面是因为临近假期置业者无心购房，另一方面开发商预备楼市传统的“金三银四”，推盘数量有限，据济南房地产网统计，2月济南实际开盘10个项目，环比1月份下降33.33%。

2，市场氛围因素。2017年春节假期为1月27日至2月2日，分布在1月、2月两个月，2017年1月成交量为12222套，2017年2月成交为12312套，与之相比，2018年2月成交差距太大，主要是因为市场氛围不同，2017年一整年是楼市调控不断加强的一年，2017年年末市场趋于平稳，但是推盘量大所以维持了一定的成交量，进入2018年，“采暖季停工”的影响渐渐显露，2月份济南楼市更是到了“青黄不接”的阶段。

在假期和市场的双重影响下，2月份成交量环比下降55.97%，同比下降60.52%。

创“新低” 2018年以来成交量持续下跌

2018年2月份挤掉2017年8月份成2017年以来成交量“最低点”。2017年11月份依然是近半年多以来的最高点，11月21日，济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，为刚需带来更多利好。11月之后成交量持续下跌，主要原因是开发商完成全年目标之后进入“调整期”推盘数量有限。尽管2月份在多种因素下成交量遭“腰斩”，但并不影响济南楼市呈现稳定向好的状态。

历城区遥遥领先 其他市内五区差距不大

历城区依然是成交区域的主力，2月份10盘加推，其中历城区4盘，历城区雪山片区龙湖春江郦城、中新锦绣天地分别加推，春江郦城14500元/平米直接清盘，锦绣天地精装价格15800元/平米，价格平稳，郭店加州东部世界城终于加推，价格在11000元/平米左右，华山中海再次推新，均价已经到15600元/平米。2月份历城区共成交2566套，是第二名天桥区835套的3倍。

市内其他4区，相差不大，天桥区835套，高新区735套，市中区698套，槐荫区689套，历下区645套。

2018年2月份济南市共成交4860套，其中住宅成交2768套，占总成交的57%，储藏室成交1311套，占总成交的27%，商业用房成交382套，占总成交的8%，办公成交248套，占总成交的5%。

总体来说，受假期和市场氛围影响，2月份成交虽然环比下降55.97%，但是并不代表济南楼市进入寒冬，接下来的金三银四是传统楼市的旺季，期待济南楼市更加平稳理性。