小区已交房配建学校用地却空置 学区房该如何选购？

随着3.15临近，济南楼市被曝光出多起事件，其中有两起就与“学区房”有关：汉峪片区配套有一所48班小学,开发商拿地近五年,依然未动工。该学校辐射周边五个小区,目前三个小区已经交房,孩子上学却要调剂；位于济南市北湖片区的海尔云世界,宣传了多年的济南市外国语学校没了,许诺的中小学多年迟迟没开工,很多到了适龄期的孩子,被安排到六七公里外的十三职专上学。

近年来,开发商为了吸引购房者,打着“学区房”名义进行宣传的情况越来越多,这让购房者们一时难以分辨,各种“虚假学区”、“伪学区”渐渐暴露了配建学校背后的种种问题。业主选购学区房，应该如何避免被骗陷阱，又有哪些需要注意的事项呢？

01一户一人规定下 户籍和资质缺一不可

为了避免学籍占用的情况发生，家长们购房时须要求原户主迁出户口，即使原户主将户口迁出，但是前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女也无法入校就读。
因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致。

02约定落实到合同

现在的楼盘大多数都是卖期房，并常常会以教育配套作为宣传手段，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

03实地考察查学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，家长们最好到学校实地考察一番，亲自摸清楚学校实际情况与开发商所承诺的是否一致，并咨询关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

04离学校近不一定就是学区房

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

打算买学区房的家长们千万注意，可到教委进行查询，有关当地学校数量、学区房覆盖的具体区域，意向楼盘是否属于学区房，这些情况教委处都有备案。