key:housenew_newhouse_like 终迎回暖 2018年4月济南市商品房共网签13169套 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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终迎回暖 2018年4月济南市商品房共网签13169套

2018-05-02 09:57:01 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]据济南住宅与房地产信息网统计,2018年4月济南市商品房共网签13169套,比3月的8937套增加4232套,环比上涨47.35%。其中住宅网签7728套,比3月的5495套增加2233套,环比上涨40.63%,储藏室(地下室)网签3974套,比3月的2538套增加1436套,环比上涨56.57%,

4月份济南楼市成交量终于迎来回暖。

据济南住宅与房地产信息网统计,2018年4月济南市商品房共网签13169套,比3月的8937套增加4232套,环比上涨47.35%。其中住宅网签7728套,比3月的5495套增加2233套,环比上涨40.63%,储藏室(地下室)网签3974套,比3月的2538套增加1436套,环比上涨56.57%,商业用房688套,车库87套,办公467套,其他182套,公寓7套,厂房36套。

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与2月份的4860套、3月份的8937套相比,4月份的数据明显回暖。3月15日济南刚刚结束历时4个月的“供暖季停工”,各大项目纷纷计划推新,因为从建设到取得预售证需要一定的时间,所以开盘项目到4月份才开始多起来。截止到4月28日,4月济南楼市19盘共迎来23次开盘,推出3366套房源,刚需楼盘基本开盘当天即可售罄且开盘集中在上半月,所以网签量在当月就能释放完毕。开盘量与去化率直接影响成交量,4月成交量被持续拉高。

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从2017年11月份到2018年4月份,仅仅半年时间,济南楼市成交经历了”过山车“,11月份依然以17736的高位稳居第一,11月份成交量高得益于市场的火热。2017年8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来,开盘售罄情况不断,但是因为网签流程需要一定的时间,楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来,但是直接促进了9月成交的上涨,8月下旬到10月,济南楼市推盘不断且经历了短暂的“开盘售罄”“首付三成无房可选”的局面,11月开盘中因市场需求有限但是供应量大,市场趋稳,经过前几个月的市场火热,11月份成交量成为当之无愧的2017年以来的“之最”。11月21日,济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款,为刚需带来更多利好。而后在政策高压和春节假期的双重影响下,济南楼市成交一路下跌,2月份成交4860套。从3月份开始,济南楼市呈现回暖状态,因济南住宅信息网故障仅半月数据就超过2月份总成交,最终定格在8937套,4月份则正式迎来了回暖,网签数据再度破万。

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从成交区域来看,历城区依然撑起成交的“半边天”。历城区面积大,待开发土地多,一直是济南楼市的主力军,但是随着区域发展越来越完善,历城区俨然不再是原来的“刚需”,刚需盘依然占据一定比例,但是楼盘分化越来越明显,新东站片区因距离主城区近,加上未来新东站的带动,“宜居片区”的规划,土地楼面价高,片区内楼盘价格偏高,定位高端人群,如翡丽公馆精装楼盘20500元/平。随着城市副中心的定位和建设的加速,唐冶片区内刚需楼盘也逐渐被高端楼盘取代,万科高端系列产品翡翠系落户唐冶正式拉开了唐冶”高端楼盘“的大幕,玖唐府15%的超低建筑密度也让刚需们望而却步。目前来说,刚需的主要选择是雪山片区和华山片区,这两个片区因开发商拿地早楼面价较低,上市产品对于刚需来说性价比较高。华山片区主要在售中海御景台,雪山片区为中新国际城中新锦绣天地龙湖春江郦城当然雪山片区和华山片区也属于历城区。

济阳县受“北跨”和“新旧动能转换先行区”的影响,成交量一直比较亮眼,成为历城区之下的“第二”;市中区目前已经进入城市建设“翻新”的阶段,在售楼盘不是很多,主要集中在南部区域,如绿地新里城绿地国际城,年初已经出让的兴隆片区未来会有新楼盘面市,但是价格会略高;槐荫区尤其是西客站片区目前处于“无房可售”的状况,新推的恒大御峰鑫苑世家公馆也是开盘当天即可售罄,供不应求和拆迁是拉高西城房价的主要原因。4月26日,济南市城乡建设委员会明令禁止全款优先,不得拒绝公积金贷款不得捆绑车位及地下室,在政策上纠正楼市的不良作风,最大限度保障刚需的权益,对刚需置业者尤其是西客站的刚需置业者来说是个利好。

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2018年4月份济南市共成交13169套,其中住宅成交7728套,占总成交的59%,储藏室成交3974套,占总成交的30%,商业用房成交688套,占总成交的5%,办公成交467套,占总成交的4%。

希望在政策的引导下,济南楼市实现最大程度的居者有其屋。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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