key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 想要买房?七大因素告诉你现在适不适合买房 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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想要买房?七大因素告诉你现在适不适合买房

2018-06-05 10:38:25 来源: 网络整理

[ 摘要 ]现在有越来越多的朋友都有买房的想法,但是却总是想等到一个最佳的买房时机再出手,但是其实大家要知道,无论房地产市场怎么样的变化,究竟买不买房主要还是看你自己。

现在有越来越多的朋友都有买房的想法,但是却总是想等到一个最佳的买房时机再出手,但是其实大家要知道,无论房地产市场怎么样的变化,究竟买不买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是买房的好时机,房价跌的时候认为还会再跌,房价涨的时候又慌了,既怕买高了,又怕还会涨,那么如何判断买房最佳时机呢?

1、计算当地房屋的平均价

虽然每个楼盘的价格都是不一样的,但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的,计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况,供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的佳时机。

2、关注时事政策

多关注当地的一些新闻时事,可以看出当地的发展情况,想要买到低价好房,就必须学会趁火打劫,当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能降价出售了。

3、关注城市规划和宏观调控政策

房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等,提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解。

4、自己的负担能力

判断购房时机还要看自己的负担能力,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担,就算是再好的购房时机也无法把握。

5、查看当地中介公司的推销情况

中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏,房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

6、银行的贷款政策

由于现在很多人买房子都是通过银行贷款来办理的,所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏,银行的贷款政策比较宽松的情况下,说明房地产市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。

7、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

以上便是小编为大家介绍的关于判断购房时机的要点,买房钱应该明确自己购房的需求,千万不要以为的追求低价格的房屋,购买房屋还要关注长期发展趋势,长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋,长期走势向下的房屋,现在入手就成了接盘侠,所以会判断购房时机也很重要,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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