想要买房？七大因素告诉你现在适不适合买房

现在有越来越多的朋友都有买房的想法，但是却总是想等到一个最佳的买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎么样的变化，究竟买不买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是买房的好时机，房价跌的时候认为还会再跌，房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么如何判断买房最佳时机呢？

1、计算当地房屋的平均价格

虽然每个楼盘的价格都是不一样的，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的，计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

2、关注时事政策

多关注当地的一些新闻时事，可以看出当地的发展情况，想要买到低价好房，就必须学会趁火打劫，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能降价出售了。

3、关注城市规划和宏观调控政策

房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解。

4、自己的负担能力

判断购房时机还要看自己的负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担购房的重担，就算是再好的购房时机也无法把握。

5、查看当地中介公司的推销情况

中介公司可以直接反应出房地产市场的好坏，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

6、银行的贷款政策

由于现在很多人买房子都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明房地产市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

7、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

以上便是小编为大家介绍的关于判断购房时机的要点，买房钱应该明确自己购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购买房屋还要关注长期发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断购房时机也很重要，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。