6月实推4582套房源 7月预计5盘推新

6月是传统楼市的淡季，显然今年的6月不一般。据济南房地产网统计，截止到6月28日下午，6月济南楼市20盘共迎来21次开盘，推出约4582套房源，略超1月份的4514套房源，7月预计5项目将推新，主要分布在历城区、槐荫区、天桥区、章丘区。

6月20盘共迎21次开盘 推4582套房源

6月济南20盘共迎21次开盘，推4582套房源。其中万科大都会·万公馆推出115套LOFT公寓，华润置地广场推出240写字楼房源，中骏尚城首开350套公寓。值得指出的是，中海御景台又双叒叕加推两次，4月份中海御景台加推3次，5月份加推2次，平均每个月至少各加推一次高层房源和小高层房源，高频率的推盘频率也说明该项目的高人气。住宅方面，龙湖天璞、玖唐府首次开盘，这两个项目虽定位高端但去化率良好，济南市场对高端项目的接受力越来越好，同时，楼盘分化越来越明显。

第三周加推成绩亮眼，从6月20日到6月24日，短短5天内8项目推新。中新国际城更是一口气推出616套房源直接拉高了本月的新推套数。而这5天的高频加推也成为“毛坯最后的狂欢”，中新国际城、龙湖春江郦城后续将全面销售带装修产品；南部片区的绿地新里城6月底毛坯房进入清盘阶段，后续也是带装修房源；CBD片区继龙湖天璞推出带装修房源后，绿地IFC也将全面开售带装修产品；新东站片区新城香溢华庭，带装修产品也已经发售。至少雪山片区将全面告别毛坯房，迎来带装修时代。带装修房与毛坯房各有优缺点，但是可以确定的是，带装修产品短时间内增加了购房者的购房成本，希望开发商在开发带装修产品的同时也可以注意到装修的品质。

从开盘区域来看，历城区依然表现亮眼，推出7盘，占据35%的比例。但是与往常“一家独大”的占比来说，6月份稍显势微；高新区、槐荫区、历下区、市中区各推出3盘，占比15%；天桥区仅三箭瑞景苑开盘，占据5%的比例。

6月历下区推出的三个项目，华润置地广场、万科大都会万公馆及龙湖天璞都是CBD的项目，另外，招商蛇口在CBD的项目招商公园1872已经拿到工程规划许可证，预计下半年入市。济南CBD即将进入大规模开发阶段。招商公园1872招商公园1872

6月推新套数成破2018年上半年记录

从开盘项目上来说，6月份20个项目开盘，仅次于4月份的22项目，占据2018年上半年第二的位置。3月份供暖季结束后，济南各项目施工进入正轨，但是从建设到取得预售证需要一定时间，所以项目多在4月份开盘，但是4月份推出的多为高层洋房等，在套数上不占优势。6月份济南楼市从“青黄不接”的状态苏醒过来，2017年以后拿地的纯新盘开始陆续入市，如玖唐府、龙湖天璞，刚需项目也顺利推新，如中新国际城、龙湖春江郦城等。

从开盘套数上来看，6月份以68套的微弱优势打破2018年上半年1月份保持的4514套记录。如果说在6月之前，1月份因万达城首开推出2719套房源长期“霸占”2018年上半年推新套数第一的位置，4月份以22个项目的绝对优势“问鼎”2018年推新项目数量，那6月份就是2018年上半年开盘的“集大成者”，在开盘项目和房源套数上都有不俗的成绩，尤其是房源套数，刚需项目与高端楼盘齐飞，刚需项目中新国际城一口气加推616套房源，CBD项目龙湖天璞首开232套房源。项目数量+项目房源，两方面的优势将6月份开盘套数推上“神坛”。

7月5项目预开 槐荫区推俩纯新盘

7月5项目预计加推，其中璀璨悦府、地平西棠甲第都是槐荫区纯新项目。璀璨悦府预计首期推出8#楼和9#楼，2梯4户，103㎡-115㎡户型，6月底样板间开放；地平西棠甲第预计7月中旬开盘销售。

区域上，历城区低调不少，仅万达城释放出加推的信息。天桥区世茂天城预计7月加推。

6月济南楼市迎来了刚需项目和高端项目的“集中卸货”，未来刚需项目将越来越稀缺。不出意外，7月济南将步入带装修产品和毛坯房的“过渡期”，市面上将出现越来越多的带装修房源，无需扼腕叹息，无需兴奋期待，适应市场与时代才是最好的选择。