成色不足 2018年6月济南市商品房共网签10270套

据济南住宅与房地产信息网统计，2018年6月济南市商品房共网签10270套，其中住宅网签5310套，储藏室（地下室）网签3028套，商业用房683套，车库188套，办公925套，其他118套，公寓7套，厂房11套。

据济南房地产网统计，5月济南楼市相对低调，12个项目迎来14次开盘，共推出2600套房源，在2018年上半年开盘中不算抢眼。5月开盘套数会通过6月成交体现出来，加之6月12号到6月19号济南住宅信息网官网故障无法统计数据，本身成交力不足+数据缺失，6月成交成色不足。

 

从2017年6月到2018年6月，这一年中，前半年成交趋稳，一是因为政策高压下济南楼市趋稳，二是因为下半年没有大的假期，不会在节前节后有大的变动；而2018年上半年则相对来说起伏较大，1月是传统楼市的淡季，临近春节置业者无心置业，更期待3/4月份楼市旺季开发商会推出一系列优惠，同时开发商刚刚完成去年的业绩等，正处于调整阶段，销售力度相对来说弱一些，2018年1月成交相对2017年12月来说下降不少，2月份受春节假期影响成交跌落谷底仅为4860套。3月份因为济南住宅信息网网络故障，半个月的成交数据为8937套，成功“秒杀”2月份全月，4月份成交开始回升至13169套，5月份成交与4月份相比基本平稳，6月份济南住宅信息网网络故障，数据上下降明显，但是可以确定的是即便不是官网故障，6月成交也很难超越5月成交。与去年同期相似，预计2018年下半年成交数据也相对平稳。

 

5月济南楼市共12项目开盘，其中6盘位于历城区，6月份历城区7项目加推，占开盘总数的35%，历城区面积大，楼盘多且多为刚需项目，房源套数出众且去化率较高，因此一直占据区域成交领头位置。目前来看，这种状态以后还会继续。槐荫区5-6月共5盘推新，住宅项目去化率基本维持在100%的高位，此次在区域成交中占据第二的位置，槐荫区纯新项目璀璨悦府、地平西棠甲第预计7月份入市，为楼市注入新的血液，备受期待的杨柳春风项目也已经取得预售证，入市时间也不会太久，但这几个项目均定位高端，去化率如何要看市场接受力。

 

2018年6月份济南市共成交10270套，其中住宅成交5310套，占总成交的52%，储藏室成交3028套，占总成交的29%，商业用房成交683套，占总成交的7%，办公成交925套，占总成交的9%。

6月份济南楼市开盘项目和数量都比较高，预计会在7月份成交数据上有所体现，但是不论数据如何起伏，都符合市场规律，济南楼市呈现平稳向好状态。