2018年上半年楼市政策盘点：济南两区县调控升级

2018年上半年济南调控政策未放松，全国有住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，济南首推限房价地块，济阳县和齐河县均出台了更严厉的楼市新政；在贷款方面公积金换商贷不再看征信报告方便了市民，工商银行延长了住房贷款借款人的最高年龄；针对拆迁安置补偿也有相关的调整。

全国层面

住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动

针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

济南

两区县楼市调控升级 建委发布红头文件

1、济南济阳县发楼市新政！限售限贷限价

2月14日，济阳县住房和城乡建设管理委员会向各房地产开发企业、各有关部门发出《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

2、齐河县出台最新房地产调控政策！

5月23日，记者从齐河县人民政府办公室获悉，日前齐河县印发《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》。

3、济南出台新规治理楼市乱象 对"全款优先"等行为说不

4月26日济南建委发布“红头文件”，文件强调开发商销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚需购房者。并要求开发商做到“三不得”：不得要求购房者一次性付款或者一次性付款优先选房；不得拒绝购房人正常使用公积金贷款或者商业个人贷款；不得要求销售住宅捆绑车位及地下室。

4、济南首推限房价地块：甭管啥地价 房价最高1.1万

继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块、5年内住宅不能涨价地块后，17日高新区 再 放 大招：大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

贷款方面

1、 工行个人住房贷款借款人最高年龄已延长至70周岁

19日从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

2、公积金新政征求意见结束 济南公积金还商贷不再看征信报告

3月7日至13日，济南住房公积金中心就《济南市个人住房公积金贷款管理办法》、《济南市住房公积金提取管理实施细则》向社会公开征求意见。经对征集的意见梳理后，对缴存职工办理还商贷提取业务不提供借款人征信报告的建议予以采纳，对提高公积金贷款最高可贷额度的建议暂不采纳。

人才引进方面

1、 济南“人才新政30条”第二批12项配套实施细则出台

近日，济南“人才新政30条”第二批12个配套实施细则出台，内容涉及高层次人才引进、柔性引才、引进人才落户、医疗保健服务等方面。其中，济南出台了《济南市鼓励社会力量引进高层次人才奖励实施细则》，首次提出对“推荐高层次人才来济创新创业中起直接、关键作用的中介机构、社会组织和个人”实行奖金奖励。

老楼补贴、拆迁补偿方面

1、济南老楼加电梯补贴细则！7层住宅补22万

2月28日，济南市财政、房管部门联合召开记者会发布既有住宅增设电梯的补贴细则——《济南市既有住宅增设电梯财政补助资金实施细则》。

2、 济南拆迁安置补偿新规：无房产证最高补偿260㎡

根据《通知》，济南积极推行以宅基地面积作为安置依据的住宅征收拆迁安置方式，严格执行征地拆迁“一户一宅”安置政策。对于一户多宅的，只按一处宅基地予以安置。有合法房产证的，以证载面积为准给予补偿；无合法房产证的，由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米，超出部分一律不予补偿。