楼市调控不放松 怎么买房最划算？

楼市调控的不放松，限购限贷政策的高压下，现在的楼市市场主要是刚需或者改善型需求。这部分人群往往在资金方面不是很充裕，需要通过贷款来实现买房梦。那么买房贷款中最让购房者关心的就是利息，最长可达三十年的贷款期限利息可不是一比小数目啊。

买房贷款怎样划算

1、尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。

以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。另外，值得注意的是，目前的商业贷款即使是首套房也需要上浮10-15%，所以，有公积金就要用公积金。

另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

2、根据自身的情况，选择还款方式。还款方式分为等额本息和等额本金。等额本息，每个月还款的数额相同，前期还款主要是利息；等额本金，本月还款的本金数额相同，前期还款主要是本金。按照贷款周期还完，等额本金付出的利息要低很多，但是由于等额本金每月的还款数额是逐月递减，也会造成前期还款压力较大，购房者可根据家庭收入情况选择适合自己的还款方式。

买房贷款贷多少年划算

一、刚需自住型：

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

二、兼顾的刚需：

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。

这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。