新房、二手房房价有差异 究竟为哪般？

我们都知道网络信息化使得越来越多人们获得信息的渠道越来越多，买房子也是一样。现在随便上网一搜，想查看的小区相关信息就可以找到，信息的多元化很多人难以选择，那就是到底是买新房还是买二手房呢？其实直接影响到买什么房子的因素那就是价格。

其实，只要仔细观察就不难发现，济南楼市比较明显的就是新房、二手房价格有明显的差异。怎么理解呢？就是新房的价格要比二手房的价格低许多。

比如二环南附近的楼盘，目前已经入住的中海国际社区二手房均价基本在20000元/平，离着中海国际社区不远的绿地国际城，预计近期开盘小户型价格在15000-17000元/平，即使按照17000元/平的价格来比较，80平米的房子价格相差24万，可以买一辆家庭代步车了。

其实，造成这种现象的原因有许多。

新房往往周边配套比较匮乏，新房拿的是新地块，远离市区，比如生活必须的菜市场、学校甚至是交通往往需要靠项目自身去完善，这个过程比较漫长。而二手房在老城区，生活、交通等等各项配套已经非常成熟。

另一方面，二手房已经入住，实实在在，房子建筑质量或者周边环境等一目了然，而新房往往是期房，需要等待一年甚至更长时间，如果急需房子结婚或者落户上学，新房就在这一方面失去了优势。并且在等待的时间内，有很多不确定因素。房屋的质量也不能够得到保证。

直接关系到房价的还有税费问题，新房交付后需要缴纳公共维修基金、契税等费用，而二手房如果选择合适的房子只需要缴纳契税就可以，可以省去一部分费用。

二手房最大的优势必就在于二手房房屋市场，从低档的小社区，到高档的大社区，应有尽有，可挑选的空间大。很多二手房都是装修好的，可以拎包入住，也可以挑选适合自己的风格。户型，地段，楼层，价格，可挑性多。二手房都是现房，周边配套，交通物业管理等都己经成形，一看就明白，相对买期房而言，购买风降低，大家都明白情况，谁也骗不了谁，可以挑选适合自己方便的位置和中意的物业。

二手房比较火爆的地段大部分都是市区内，小区已经建设多年，设施设备都已相对完善，子女入学也都在小区的辐射范围内，孩子上学比较方便；在市区内，交通也是相对比较发达的，在市区乘车基本可以辐射全市区，如果城市内有地铁那出行将更加方便；除了这些方便我们子女上学以及出行的这些优势，相对的配套还有大型超市、医院。当然，现实中还是有新潮设计的二手房的，只是能遇到的机会不多。

随着90后甚至00后加入购房大军中来，新房或许会更受欢迎，年轻的一代并不习惯老旧小区的环境，他们在意的更多的是舒适度。不过，新房、二手房价格倒挂却是不争的事实。