年底迎来井喷？ 12月预计26盘推新

12月是一年最后一个月份，也是最后一个季度的最后一个月，冲业绩的需要抓紧，想要在年内开盘的也要把握最后的机会。2018年最后一个月济南楼市是什么状况让人倍感期待。

据济南房地产网不完全统计，12月济南楼市预计26盘将开，其中纯新盘15个，占比57.69%，26个项目中，历城区9个，历下区2个，槐荫区4个，高新区7个，章丘区4个。

12月一大波纯新盘待开

12月预计26项目推新，其中15个纯新盘待开，占比57.69%。

这些新项目中定位刚需的不多，主要是受拿地成本推动，开发商更倾向于开发高端项目实现利益最大化，如新东站张马屯A-14地块，与C-12地块捆绑出让，由碧桂园以总价149900万拿下，住宅成交楼面价8117元/平，溢价率1.63%，这便是公园学府项目，公园学府预计12月首开，推出12#、13#、15#、16#楼18层小高层，带装修交付，12#楼169㎡房源，13#楼142㎡房源，15#楼118㎡房源，16#楼129㎡房源，产品多为改善户型。纯新盘中定位刚需的也有，但是会兼顾改善，如万科正荣天宸规划有高层、小高层房源，面积段97-145㎡，预计首开18层1梯2户小高层，面积125㎡四室两厅两卫户型。

众多老盘也即将在12月迎来加推，龙湖春江郦城剩余1栋高层未开盘，预计年底前推出。预计12月推出精装小高层，面积128㎡、131㎡精装3室，推出3栋楼，共200余套房源；地平西棠甲第即将加推小高层住宅，168㎡户型，房源为C地块5号楼和6号楼，目前该2栋楼已取得预售许可证。

历城区高新区发力 市中区无盘加推

历城区预计9盘推新，新东站片区是主力，除了要开的纯新盘万科正荣天宸、碧桂园CLD凤凰首府、公园学府还有老盘新城香溢华庭；高新区预计7项目推新，孙村片区是主力，龙湖春江彼岸、劝学里、中海云麓公馆、济南万科有山；槐荫区主要是老盘加推，地平西棠甲第、金科城、杨柳春风、西城济水上苑北区都将有新房源加推。市中区在12月份没有新盘加推。

11月推新套数成全年最低

截止到11月25日，11月共8盘迎来9次开盘，共推出846套房源，虽然与10月份推新项目数量相同，但是因为11月推出的多为高端项目，在套数上不占优势。