买房要精打细算 全款125万买两室可以有

在限购限贷的大环境下，购买房产首付比例不得低于3成，很多人在购房时便会以自己手里的资金来计算自己能够买多大的房子，但是，很多情况下，房子买着买着发现钱不够了，为什么呢？

二手房最低首付比例3成是没有错的，但是在现实生活中，购买房子时需要准备的并不仅仅是首付款，比如契税、增值税、个税等等均有可能出现，另外购房人所买房产是首套还是二套均会影响前期需准备的钱款。

买二手房要交契税

如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。

买二手房要交增值税

如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。

买二手房要交个人所得税

个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。

买二手房要交中介费

很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。

买二手房要交装修费

二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。

买二手房要交月供

大部分人买房的重点都放在首付上，忽视了月供的影响，买二手房最好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。

除了要交给原房主的房款外，还需要缴纳各种税费，买房时更要精打细算了。今天小编给大家推荐3套性价比超高的房子，最低125万起哦~

匡山小区室内图

小区：匡山小区 （单价：15294元/平米）

价格：125万     面积：85平米    户型：2室2厅    

看房电话：15662647979   

房源链接：http://www.jnhouse.com/esf/detail.php?id=1099748

济钢新村西区室内图

小区：济钢新村西区 （单价：16098元/平米）

价格：128万     面积：82平米    户型：2室1厅    

看房电话：15964518363   

房源链接：http://www.jnhouse.com/esf/detail.php?id=1108414

英雄山路80号院室内图

小区：英雄山路80号院 （单价：18562元/平米）

价格：169万     面积：94.28平米    户型：3室2厅    

看房电话：18340004058   

房源链接：http://www.jnhouse.com/esf/detail.php?id=1073043