key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 土地成交溢价率创新低 延续下行趋势 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
1

土地成交溢价率创新低 延续下行趋势

2019-01-10 09:51:03 来源: 经济参考报

[ 摘要 ]2018年全年土地市场降温趋势明显。

2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,研究院公布的数据显示,2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快速回落。

截至2018年12月末,40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米,环比上涨1.3%,同比下跌13.7%。从历史数据来看,40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。

分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线城市土地购置面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线城市土地购置面积同比增长14.9%,成交均价同比上涨12.7%,量价齐升。

从土地成交溢价率来看,2018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%,创2010年以来新低。

研究员沈昕分析指出,事实上从2016年9月开始,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今。

“预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳,成交均价则连续两个月下跌,有所降温。

值得一提的是,由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%,为24113亿元。沈昕表示,从40城土地出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋势明显。预计2019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大。

“短期内国家层面的调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房
array(4) { [4]=> array(16) { [0]=> string(4) "6318" ["id"]=> string(4) "6318" [1]=> string(64) "/borough/picture/2016-10-13/435bcea035d7ea13954547aecea6c3dc.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2016-10-13/435bcea035d7ea13954547aecea6c3dc.jpg" [2]=> string(15) "绿地国际城" ["borough_name"]=> string(15) "绿地国际城" [3]=> string(2) "31" ["cityarea_id"]=> string(9) "市中区" [4]=> string(5) "17000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "17000" [5]=> string(48) "市中二环南快速路北侧,104国道东侧" ["borough_address"]=> string(48) "市中二环南快速路北侧,104国道东侧" [6]=> string(10) "2018-03-21" ["sell_time"]=> string(10) "2018-03-21" [7]=> string(7) "元/㎡" ["priceunit"]=> string(7) "元/㎡" } [5]=> array(16) { [0]=> string(4) "6641" ["id"]=> string(4) "6641" [1]=> string(64) "/borough/picture/2016-10-13/877c3f6d3f55bcc512dc3ff41149f088.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2016-10-13/877c3f6d3f55bcc512dc3ff41149f088.jpg" [2]=> string(18) "三盛国际公园" ["borough_name"]=> string(18) "三盛国际公园" [3]=> string(2) "34" ["cityarea_id"]=> string(9) "高新区" [4]=> string(5) "19000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "19000" [5]=> string(45) "高新区舜华路南口与旅游路交汇处" ["borough_address"]=> string(45) "高新区舜华路南口与旅游路交汇处" [6]=> string(10) "2017-06-18" ["sell_time"]=> string(10) "2017-06-18" [7]=> string(7) "元/㎡" ["priceunit"]=> string(7) "元/㎡" } [2]=> array(16) { [0]=> string(5) "11196" ["id"]=> string(5) "11196" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-07-18/8a4840456fcc225fdab6afa36fb91bba.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-07-18/8a4840456fcc225fdab6afa36fb91bba.jpg" [2]=> string(18) "绿地柏仕晶舍" ["borough_name"]=> string(18) "绿地柏仕晶舍" [3]=> string(2) "29" ["cityarea_id"]=> string(9) "历下区" [4]=> string(1) "0" ["borough_avgprice"]=> string(1) "0" [5]=> string(31) "历下龙奥大厦南行3公里" ["borough_address"]=> string(31) "历下龙奥大厦南行3公里" [6]=> string(10) "2017-09-23" ["sell_time"]=> string(10) "2017-09-23" [7]=> string(7) "元/㎡" ["priceunit"]=> string(7) "元/㎡" } [6]=> &array(16) { [0]=> string(5) "10844" ["id"]=> string(5) "10844" [1]=> string(64) "/borough/picture/2016-10-26/e995cbac8a7351066fe88d556bbb3f86.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2016-10-26/e995cbac8a7351066fe88d556bbb3f86.jpg" [2]=> string(22) "绿地IFC中央公馆 " ["borough_name"]=> string(22) "绿地IFC中央公馆 " [3]=> string(2) "29" ["cityarea_id"]=> string(9) "历下区" [4]=> string(5) "26000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "26000" [5]=> string(54) "历下解放路与茂岭三号路交汇处北行200米" ["borough_address"]=> string(54) "历下解放路与茂岭三号路交汇处北行200米" [6]=> string(10) "2017-08-20" ["sell_time"]=> string(10) "2017-08-20" [7]=> string(7) "元/㎡" ["priceunit"]=> string(7) "元/㎡" } }