key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 同样150万,买市区老房还是郊区电梯大房? -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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同样150万,买市区老房还是郊区电梯大房?

2019-02-11 00:00:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]对于一些刚需族,买房的时候往往会存在这样纠结的买房选择,住爷先来分析一下市区老房子和郊区新房的优缺点,至于房屋的选择,要因人而异,根据自身的实际情况来选择。

买房案例:

在济南买房,如果预算不充足,只能买得起总价150万左右的房子,可以买市区70平左右的老旧小区,配套资源较好;也可以在郊区买一套100平以上的电梯高档小区,但目前配套和资源暂时跟不上,离市区开车要40分钟单程,这种情况下,应该是买市区的老小区还是郊区的电梯小区呢?

住爷说:

对于一些刚需族,买房的时候往往会存在这样纠结的买房选择,住爷先来分析一下市区老房子和郊区新房的优缺点,至于房屋的选择,要因人而异,根据自身的实际情况来选择。

购买市区老房:

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优点:

1.收房快,一手交钱一手交房。尽早入住,减少房租和月供的双重压力。

2.经过岁月的洗礼,房子质量好坏看得见。

3.商业、医疗和教育等配套资源成熟。

4.位于市区地段,出行方便。

缺点:

1.小区老旧,绿化少,环境差且嘈杂。

2.户型设计一般,室内装修老旧有可能要翻新。

3.居住人群较杂乱,老年人居多。

4.小区规划不好,车位不足,小区车子乱停。

5.多为楼梯房。

6.面积小,人口增多,可能会不够住。

购买郊区电梯新房:

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优点:

1.小区环境配套设施好,户型设计合理,物业管理完善,生活品质高。

2.居住人群以年轻人为主,人群结构单一。

3.小区位于郊区,夜晚安静,空气清新。

4.因为是新修建的小区,所以周边的马路等各种市政配套设施新,街道宽阔干净。

5.随着城市的不断发展和扩充,郊区新房未来升值空间较大。

缺点:

1.生活、医疗和商业等配套设施不完善。

2.郊区的公共交通设施欠缺,出行不方便,往来市区时间长,出行成本高。

3.新房收房周期长,入住时间迟。

4.开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。

5.房子有可能会烂尾。

综上这些优缺点来看,不管是买市区老房还是郊区新房,都会有弊有利,这要根据自己的实际情况来选择,同样的总价下,一般会有这样几种常见情况可以做出选择:

1.      小孩上学问题

如果现阶段或者将来几年内会面临小孩教育问题,建议选择市区老房,因为教育配套是现成的,而郊区的配套资源是不确定性的。

2.      工作选择

如果在市区工作,就近的老小区可以帮你省去大部分的时间成本,而如果在郊区;可能会每天多花费一两个小时,这样会减少陪家人的时间;

如果工作地点本身在郊区或者有方便的交通工具;那可以毫不犹豫的选择郊区的电梯大房。

3.      改善型需求

如果人口较多,或者有二胎的需求,那选择郊区的电梯大房是相对比较合适的,而且住房环境会比较优质。

4.      投资角度

从投资的角度来看,市区的地段会比郊区值钱,而且学区一直买房人考虑的重要因素;当然随着城市的建设,不能排除郊区地段也会有更好的城市规划,将来的生活配套和教育配套会逐步成熟。

假如是你遇到这样的情况,该如何选择呢?住爷想做一个投票:你选择城区的老房还是郊区的新房?

A:城区的老房

B:郊区的新房

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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