济南3月首拍，全部底价成交

3月1号，济南迎来首场土拍，11宗地（包含4宗工业和1宗仓储用地）全部底价成交，成交总金额349,151万元。槐荫区铅笔厂项目2宗打包地块以113450万元的底价被摘得；彩石超算中心科技园项目4宗打包地块以204231万元的底价被摘得。

除了商业与居住用地外，工业用地的成交也涉及了几个大项目的落地，新旧动能转换区的中德科技园、槐荫区的济南宽禁带半导体小镇等。

铅笔厂项目

铅笔厂项目2宗打包地块位于槐荫区经十路以南、德兴街以西，面积约79.881亩，以113450万元的价格成交。住宅楼面价7023元/平米。

土地挂牌要求：

【1】B 地块 1#、2#安置楼已于 2017 年 8 月开工建设，经审计，截止 2018 年 9月 30 日，已完成投资建设成本 32015306 元。土地竞得人须向济南城市投资集团有限公司指定账户交纳安置房先期已审计的建设成本。B 地块内须提供住宅安置房 36542.35 平方米，济南城市投资集团有限公司按照3500 元/平方米回购；非住宅安置房 1131 平方米，按照 30000 元/平方米回购。土地竞得人须在 2019 年 10 月 31 日前完成安置房建设并交付使用，若延期，土地竞得人须承担项目配建安置房源超期双倍过渡费。【2】项目内引进具备宽禁带半导体集成电路行业资质企业华北区总部，【3】土地竞得人须在A地块自持不低于 10000平方米商务面积，自持部分建成后10年内不得分割销售，10年后在征得槐荫区政府同意后，方可根据槐荫区招商引资要求进行销售，并优先向已入驻企业销售。【4】无偿提供安置房规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房给济南城市投资集团有限公司，以经营收益补贴回迁居民物业管理费用不足。

值得注意的是在地块的规划文件中，提及了在经十路和纬十二路交叉口沿经十路方向规划设置有轨道交通M3号线车站，这说明M3号地铁线是在未来规划中。

彩石超算中心科技园项目

位于春暄路以西、潘龙路以东、经十东路以南、新旅游路以北，面积约607.3亩，以204231万元的价格成交。

济南超算中心科技园项目是经科技部批准成立的千万亿次国家超级计算中心之一，园区位于历城区彩石片区，占地面积328亩，总建筑面积61.7万平方米，总投资69.2亿元，其中建设投资43.2亿元、科研设备投资26亿元。科技园一期投资14.7亿元，建设北区研发副楼、超算主中心、南区研发副楼等，总建筑面积21万平方米；二期投资28.5亿元，建设科技办公、变电站等，建筑面积40.7万平方米。该项目建设单位是济南历城控股集团，使用单位为山东省科学院。

挂牌要求：

【1】2019TDGP12C0008 号地块开发建设须符合《济南市十大千亿产业振兴计划》中“大数据与新一代信息技术产业”发展方向，在地块内重点发展科技研发、大数据等核心产业。历城区政府拟在2019TDGP12C0008 号地块内引入一个世界领先水平的超算中心科技园项目，建成后达到世界超算 TOP500 前十名；超算中心主机房及配套办公用房不得少于 6 万平方米，并于 2019 年 12 月底前正式建成并交付使用。【2】竞得人须在项目2019TDGP12R0009号地块内无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的室内副食品市场【3】竞得人须无偿代建片区内相关联的B-4地块内公共管理与服务设施：含建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、建筑面积不低于720平方的社区养老服务设施用房和1500平方的社区机构养老服务设施用房、建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施用房。【4】竞得人须无偿代建本宗地相关联的BX-1地块教育设施（24班小学，建筑面积不少于11000平方米）和BX-2地块教育设施（12班幼托，建筑面积不少于5500平方米），教育设施须与居住首期开发项目同步报建、同步建成、同步投入使用，建成后无偿移交给历城区教育局。