济南买二手房签约复杂，这四大事项要注意！

目前，在济南的房产市场上，随着二手房的优势越来越被市民认可，所以很多人在买房时都会考虑买二手房，但是与新房相比，二手房的交易过程相对要复杂一些，特别是在关键的签约阶段，如果不注意一些细节问题，可能自己的买房计划就会功亏一篑。今天济南房地产网就为大家整理了一份关于济南二手房签约的5大注意事项，希望对您有所帮助。

一、明确流程办理时间点

这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。

二、付款时间和方式需备注

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。

三、户口问题要注意

如果您买的二手房是，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况，这一点重要！户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。

四、违约赔偿处理办法

违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。