今年能去哪买房？多片区90余楼盘供你选，价格没大涨

疫情之下，为满足大家看房购房需求，记者调研济南90多个项目，对2020年济南楼市的供应量做了深入分析。从调研的90余个项目来看，今年济南房地产市场供应总量破千万，改善型产品成为供应主力。华山片区、济南先行区、潘田片区、新东站片区、雪山片区等区域成为今年济南楼市供应最密集区域。

超级大盘成主力

有单项目供应量超70万方

在调研中，记者了解到，目前一些大盘承担了济南市场的主要供应，他们维护着济南房地产市场的稳定。通过调研发现，目前位于济南北部的中海华山诸盘、济南先行区的绿地国博城以及东部融创文旅城，2020年供应量最大，单项目供应均超过60万方。

中海华山珑城近几年供应量一直非常大且比较稳定，据了解，2020年中海华山项目预计总供应量在78万方，产品类型涵盖公寓与住宅，其中住宅户型面积为90—145平米，价格每平米在13000-27000之间。

位于济南新旧动能转换先行区的绿地国际博览城，也将成为今年济南楼市的供应主力。据了解，绿地国博城2020年的供应量达到70万方，推出98-160平米的住宅产品，9200元/平米的单价，在前期吸引了众多购房者认筹。

济南融创文旅城预计今年面向市场供应60万平米产品。此外同为融创操盘位于雪山片区的中新国际城供应量也达36万方，而紧邻其旁，由中建地产操盘的中新锦绣天地，今年供应量达58万方，109-130平米、12000元/平米的价格，为刚需购房者提供了更多选择。

六大区域扛大旗

新东站片区楼盘供应最为集中

从目前济南楼市的供应来看，有几大区域最为密集，新东站片区、华山片区、潘田片区、雪山片区、高新东区、济南先行区成为是今年主供应区域。

新东站片区依然是今年的主力供应区域。据记者了解，片区内的碧桂园·CLD凤凰首府、公园学府、魅力之城、时代公馆四个由碧桂园开发或操盘的项目，2020年供应量超43万平米;天鸿地产今年也会推出住宅和商业项目，总供应在49万平米左右;除此之外，今年中粮、中建、海信、绿城等地产企业，会有新项目落地新东站片区，其中中建张马屯项目供应量达25万平米，会推出95-143平米的住宅产品。

雪山片区两大主力楼盘中新国际城、中新锦绣天地会有94万平米的供应量，由鑫都置业开发的鑫都紫宸府纯新项目也会入市，推出110-145平米产品，供应量约在7万方左右。

作为往年主力供应的高新东区，今年区域内万科劝学里、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、高新金茂墅、融创望岳府、重汽翡翠雅郡等，预计供应量超60万平米。

对比2019年价格起伏不大

12000—16000元/㎡成价格结构主流

对于今年供应楼盘的价格走向，记者发现，单价在12000—16000元/㎡的楼盘约占5成，项目多集中在济南东部和北部，与去年相比，价格并无明显的起伏变化。

以唐冶片区的万科翡翠山语为例，2020年主推高层面积在110-130平米之间，售价为14500-15500元/平米，与其去年年初14500—15500元/平方米相持平。位于济南东北部区域的荣盛华府项目，其2020年供应产品价格，与2019年相比无任何变化，保持9999元/㎡起的价格。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示，在政策层面，中央经济工作会议要求2020年总体工作对房地产重申“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等调控导向，现实政策方向不变，调控力度不减，保持房地产市场平稳健康发展。“经过去年一年的调整，今年我们项目所加推的房源会保持顺销态势，价格基本没有什么变化。”一楼盘销售负责人表示。

30余纯新盘今年入市

改善、高端产品为主

记者调研了解到，2020年会有30余个纯新楼盘入市，多集中于济南东部历下区、历城区。

阳光城·檀悦、金地华著、海信君和济高珑悦府四大纯新楼盘，所处位置地块集中，当时拿地的楼面价全部突破万元。据记者调查了解，金地华著会推出125、143、167三种面积段户型，海信君和也推出115、144、174三种户型，全部都是改善高端产品。

2020新入市楼盘多集中在历城区，涵盖了中建张马屯项目、中粮新东站项目、山钢锦程园、金科集美天悦、山钢鸿悦华府、中海华山D项目、华山东10地块、龙湖神武项目、华山西A地块等众多楼盘项目，涵盖公寓、小高、高层、洋房等物业类型，未来可以满足购房者的多样置业需要。

不管是新入市楼盘还是既有在售楼盘，改善型、高端产品在2020年供应比例更高。大平层、洋房、叠拼、合院产品依然占有一定的市场额度。“从2014年济南房地产市场进入改善需求为主以来，经过2015-2017年不理性急剧增长，透支了大量购买需求，导致改善型需求受到压抑，观望气氛加剧”，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示。2017年以后高价拿地的部分项目，也逼迫房企在高端上做文章。