济南今年新增租赁住房120万平 老旧小区改造从“面子”转向“里子”

如何确保“新市民”住得下、住得起、住得好？目前房地产市场走势如何？棚户区改造、老旧小区改造有何新规划？５月１３日，济南市人大代表、市住房和城乡建设局局长陈勇接受采访时，对市民格外关注的住房问题，进行了全面的解答。

２０２０年，济南市住房城乡建设局将继续坚持稳中求进的总基调，在老旧小区改造、棚改旧改、租赁住房建设等方面多措并举，多向发力，持续改善民生保障。

全年新增租赁住房１２０万平

努力实现人人有房住、房房有人住

今年的政府报告中明确提出，要新增租赁住房面积，让省会“新市民”住得下、住得起、住得好。记者了解到，２０１９年济南入选中央财政支持住房租赁发展试点城市，将通过盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式，筹集房源，三年新增租赁住房３６０万平方米，每年１２０万平。

济南市积极落实试点项目及房源，已筹集试点项目１１个，新增租赁住房４５．６１万平方米，６３６６套（间）。同时协调协调租赁住房建设用地。预留了７００亩新增建设用地指标，同时在轨道交通沿线选出了３宗具备出让条件的土地，尽快开工建设。

目前，济南市已指定济南城市建设集团有限公司、济南轨道交通集团有限公司２家国有住房租赁企业，济南享寓商业运营管理有限公司（万科泊寓）、济南冠寓商业管理有限公司（龙湖冠寓）等８家民营住房租赁企业作为重点培育对象。方便新市民选择满意房源，济南市住建局搭建住房租赁综合服务平台，平台已于２０２０年２月上线试运行，截至４月底已录入房源１０２１２１套。

陈勇表示，下一步住建局将进一步完善住房租赁政策体系，挖掘房源供应潜力，优化住房租赁综合服务平台，培育专业化、规模化企业，探索建立供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，努力实现人人有房住、房房有人住。

济南房地产市场保持平稳运行

房屋交易量恢复至往年同期水平

受疫情影响，一季度济南房地产市场出现下行趋势。住建部门出台一系列措施政策措施，稳地价、稳房价、稳预期。“网签量每月降幅都在收窄，目前日交易量已恢复至往年同期水平，房地产市场保持平稳运行。”

陈勇表示，济南市住建局将继续执行新冠疫情期间支持措施，落实降低预售进度、提前返还预售监管金等支持措施，加大对开发企业的扶持力度。同时大力推广高品质建筑。疫情期间“宅家”使部分购房者心理发生变化，对科技含量高、功能全的高品质住宅需求增加。

结合济南高品质住宅相对匮乏现状，住建局出台推进高品质建筑发展的实施意见，加大对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等高品质住宅项目的支持力度，促进企业转型升级，实现人住好房。

投资１９亿完成５０个老旧小区改造

改造要从“面子”转向“里子”

２０２０年，济南将完成５０个老旧小区（片区）改造，约６０５万平方米，涉及到３１２个楼群和院落，涉及居民６．２万户。目前已全部进入征求民意、项目立项等前期准备工作。

今年老旧小区改造要从“面子”转向“里子”，与往年侧重于基础环境整治不同，主要是进行水电气暖、通信网络、雨污分流、建筑节能、公共停车场、民生服务设施、智慧社区、充电桩等１０多项专项改造，补齐小区水电路气暖、民生服务设施等短板。陈勇告诉记者，５０个项目初步预算超过１９亿元，目前正采取多种方式筹资，全力加快工程推进。

力争超额完成棚改任务

依法依规推动征收拆迁

５月５日，国务院办公厅印发通报，全国１０个城市入选全国棚户区改造工作的激励支持城市，济南成为山东省唯一入选城市。陈勇表示，今年棚户区改造工作仍然是重中之重，必须强力推进，争取超额完成山东省下达的安置房开工建设１５５４６套，基本建成１８６６８套的指标任务。

市住建局将加强政策体系建设，加强政策的引导和保障。同时加强督导，推进棚改提速，激发整个棚户区改造实施主体的工作积极性，及时发现棚改当中存在的问题，及时解决问题来推动工作。在征收拆迁这个层面上，还是要坚持依法依规公开、公正、规范有序的来推进拆迁工作，求得群众满意，使棚改工作取得更大的成绩。

全年新增电梯２００部

补贴金额占总投资的４０％

济南既有住宅增设电梯工作起始于２０１６年底，截至２０１９年底，实际开工建设６３６个单元，其中竣工验收合格４５５部，发放财政补助资金８７５６．７５万元，既有住宅增设电梯增设量占全省总量的９０％以上，走在了全省前列。根据济南市规划，今年全市将新增不少于２００部电梯。

据陈勇介绍，在三年多的工作推进过程中，济南市住建局积累了大量可复制、可推广的经验做法。简化申报程序。创新提出了增设电梯无需重新办理占用土地的相关手续，不再缴纳市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金，简化了规划、设计、消防、施工等手续。

对群众增设电梯给予适当补贴，具体补贴标准是七层２２万元、六层２０万元、五层１８万元、四层１６万元，基本占到了增设电梯总投资的４０％，并允许使用住宅专项维修资金进行增设电梯。同时建立了市、区两级联席会议制度，及时研究解决工作推进中的新情况新问题。建立居民议事平台，全力破解增设电梯业主思想难统一的问题。