两会首次关注大城市住房问题，对楼市有哪些影响？

十三届全国人大四次会议于3月5日上午9时在人民大会堂开幕，听取国务院总理李克强关于政府工作的报告。

2021年政府工作报告中指出，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

政府报告中强调，要解决好大城市住房突出问题。这也是在去年中央经济工作会议的基础上，两会中首次提及对大城市住房问题的关注。这对于今年各大城市的房地产政策和市场的变化有较大的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。由此可以看出，后续保障性租赁住房和共有产权住房将成为大城市重点铺开的产品，此类产品将承担解决住房问题的重要角色。这也是后续房地产企业在地产开发等方面所需要注意的。而为了实现此类产品的供给，此次政策明确三种方式和支持，即增加土地供应、安排专项资金、集中建设，体现了土地、财政、规划等方面给予的支持，具有非常好的导向。

严跃进分析表示，后续租赁市场的发展将继续发力。在这个领域有三层含义：

第一、租赁住房的发展，其目标是要解决两类群体的住房需求，即新市民和青年人，这也是后续租赁产品开发和经营可以关注的目标群。

第二、租赁市场的发展将更聚焦于长租房市场，后续或也将形成长租房的各类配套政策。

第三、政策明确提及租房税费降低的内容，也使得后续租赁市场业务发展可以减负，这也是相关企业和租房者可以重点关注的内容。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在接受媒体采访时也表示，住房租赁将会成为解决大城市住房突出问题的主要方式，主要是因为大城市的房价较高，刚就业的大学毕业生以及中低收入的户籍人口，要解决住房问题主要是通过住房租赁。此外，维护城市运行保障的群体，诸如快递员、服务员、环卫工人等，收入不高，但是对于一个城市的健康运行意义重大，要考虑通勤、职住平衡等，只能通过住房租赁解决居住问题。