租房调查：济南迎来房屋租赁高峰，今年租房成本又降了!

 随着大学毕业季来临，开学季即将到来，济南住房租赁市场升温，毕业生和家长占租房市场7成左右，好房子如果价格合理一周左右就可以租出去。据统计显示，近三年济南租房成交量虽逐年上涨，但租金在逐年下降。

一天就租出去了 济南迎来租赁高峰

6月23日，玉函小区北区一套两室一厅90平米的房子出租的第一天就被租客定下了。“这套房子的房东是刚买下来，因为不着急住就先租出去，床、衣柜、桌子、沙发、空调、冰箱等家具、家电齐全，1600元/月的价格还比较抢手。”房产经纪人说道。

“家具齐全，安全性、舒适性比较好的房子完全不愁租，只要按照市场价格，一周左右差不多都可以租出去。”每年5月—8月是全年房屋出租的高峰期，客户中，毕业生、家长占70%以上。我们门店每月成交大约20套，每天都有租客咨询有租房意向。

记者在玉函路看到，沿线共分布了近10个房产中介，目前租房业务都比较火爆。

近日，记者走访了济南多个片区，租房市场也比较火爆，成交量比平时增长30%-60%，其中毕业生、家长为租房主力。经纪人介绍，目前毕业生租房大约70%，整体房源比较充裕，好房子越来越少。毕业生热衷三个月、半年的短租，到了7、8月，陪读家长租房的就比较集中，明湖片区租房价格和往年基本持平，一室价格为1100元/月，两室价格为1500-1800元/月，三室价格超过2000元/月。

宁愿多花钱，也要住得舒服

6月24日，刚刚从济南一所高校毕业的小张搬进了自己的出租房，这个房子是高新区的一处公寓，70平，两室一厅，小张和同学合租，房租为1800元/月，由小张和同学平摊，再加上水电费、宽带费、物业费等，小张一个月要支付1000元以上，大概占工资的三分之一。

小张对自己租的房子比较满意。“当初找房子时主要考虑正规生活小区、交通生活便利、可以拎包入住等因素，租金只是放在中间位置。我觉得现在毕业的大学生观念都改变了，可以接受价格贵一点的，但是不能为难自己。”小张说道。

记者发现，舒适性和便利性是毕业生租房时比较关注的两大因素。“00后、90后毕业生不再考虑过多价格，而是更关注房子干不干净、是否安全、家具是否齐全等。所以同一个片区，家具齐全的房子更容易出租。”任先生说道。

济南市2021年度毕业青年首次租房以合租形式为主，占比约为29.11%，在合租中，一居室为主流交易户型。租金方面，约为49.37%的毕业生能够接受的月租金水平集中在1001-2000元区间。

去年在疫情的影响下，租赁需求有所减少，而今年同期租赁市场活跃度呈现上升趋势，租赁房源空置期也有小幅下降，房屋去化速度加快。同时今年租赁市场回归传统租赁市场周期，6月便进入毕业季带来的租赁旺季。预计随着毕业生租赁需求的释放，未来租赁市场的活力。