济南第二批土拍本土房企斩获多！为啥都以底价成交？

济南今年第二批集中土地出让已“落槌”，近日，济南公共资源交易中心的最新成交公告披露了相关企业拿地情况。公告显示，本次土拍以本土企业成交为主，且大都绑定了较高的产业引入条件。

底价成交引产业

“76宗地块，按规则在9:30、10:30、11:30三个时间点开始三轮拍卖，在启动后的几分钟内就完成了交易，而且全部底价成交。”济南一位房地产市场业内人士对经济导报记者表示，“此次出让的不少地块，绑定了较高的产业引入条件，在此之下，最终都以底价成交。”

根据成交公告，这批供应的土地分布在天桥区、历城区、高新区等，天桥区相对较多。其中，济南西城投资开发集团有限公司旗下的山东德天置业有限公司摘得北湖核心区A-3、A-4、A-5、B-6地块，前者的大股东为济南城市建设集团有限公司。按照天桥区政府及济南城市建设集团要求，该项目竞得人须引入一家主营大数据技术和数字经济产业发展的中国大数据高新技术企业，并在项目建成后设立全球数字安全创新中心。

又如，此次挂牌出让高新章锦片区A-3住宅地块，与高新区经十东路以南、凤凰路以东、花椒山西路西侧的商服地块一并出让。挂牌文件显示，竞得人须在商业商务地块内引入1家经银保监会批准的专业健康保险公司全国总部，并承诺商业商务地块不低于20%的地上建筑面积，优先销售给该企业总部使用。

成交公告显示，该地块最终由绿城房地产集团有限公司、济南高新控股集团有限公司竞得。

本土房企——济南海信置业有限公司在此次土拍中也有斩获，黄岗社区城中村改造项目一期地块被其拿下，具体在天桥区滨河路以南、黄岗路以西、小清河两侧。根据挂牌文件，竞得人须配建室内副食品市场、社区养老服务设施、教育设施等。此外，竞得人须承诺负责组织实施黄岗社区城中村改造村民保障房建设。保障房总建筑面积约15.55万平方米，建设费用共计约62847万元。

在市中区，马家庄城中村改造安置项目、二环西路与克朗山南路西南地块、二环西路四村整合城中村改造前魏华庄商业地块、三箭东北地块城市更新项目地块，均由济南市中城市发展集团有限公司旗下的济南弘成置业有限公司摘得。

在历城区，济南轨道交通集团资源开发有限公司拿下了华山北片区一期建设用地多个地块。其中，挂牌文件要求，华山北片区一期地块A-2、A-4、A-5竞得人须无偿代建华山北片区一期B-1地块租赁住房(地上建筑面积约3.53万平方米);华山北片区一期地块A-1、A-3竞得人须无偿代建华山北片区一期C-1地块租赁住房(地上建筑面积约3.63万平方米)。

山钢地产又拿地

值得注意的是，位于历下区的文博中心西侧零星地块F被济南鲍德房地产开发有限公司收入囊中，该公司是山东钢铁集团房地产有限公司(下称“山钢地产”)的子公司。

上述地块位于山钢现代逸城附近，具体在解放东路以南、现代逸城以北。根据挂牌信息，该地块是现代逸城项目规划策划中地块F未出让部分，需与地块F已出让部分一并实施。为保证项目统一规划、整体实施，竞得人须与已出让地块使用人签订联合开发协议，按照规划要求统一实施。

山钢地产此番再度出手拿地，颇受关注。目前，山东省内众多国企正在收缩房地产板块布局，而老牌国企山钢剥离房地产已运作多时。

山钢地产成立于2002年1月，注册资本约19.36亿元。其63.8452%、36.1548%国有股权去年11月分别在山东产权交易中心挂牌转让(合计底价约20.7亿元)，转让方分别为山东钢铁集团有限公司、山东莱钢建设有限公司。此次的挂牌转让，到期后因无人举牌而撤牌。

在今年3月，山东产权交易中心官方公众号又再度推介了山钢地产股权转让项目，挂牌价格与去年相同。

推介显示，山钢地产近年开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地，在温州、太原等地也有少量开发项目，已累计开发项目32个，总用地面积424.28万平方米，总建筑面积999.6万平方米。截止到2020年4月30日，山钢地产共有在建在售项目18个。在济南，山钢地产近些年拿下多个项目，包括位于二环东路七里堡的鸿悦华府、唐冶片区的锦悦华府、北园高架以南的锦绣华府、CBD附近的现代逸城三期。

从相关财务指标看，截至2020年12月末，山钢地产资产总额为227.56亿元，负债总额为195.98亿元，净资产31.57亿元，资产负债率为86.12%;实现营业收入30.13亿元，报表利润总额5.59亿元，净利润3.98亿元。

至目前，山钢地产的股权转让仍未有结果。