年底置业,“低首付”的房子可以买吗?

2022-01-11 15:54:06 来源: 济南房产网

[ 摘要 ]临近年底,各大楼盘项目又开始出现促销广告,“低首付”“首付分期”“首付5万买新房”又开始频频出现。

临近年底,各大楼盘项目又开始出现促销广告,“低首付”“首付分期”“首付10万买新房”又开始频频出现。 

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超低首付的诱惑,刚毕业的你也能买房

某楼盘推出首付分期,首付10万就可以买一套两室新房,刚毕业的小李觉得10万元家里也能拿出来,是不是应该在工作地先买一套,自己慢慢还房贷呢。

其实这套房子的总价是100万,首付需付30%,就是30万。项目宣传的低首付,其实是把原来应该付给银行的首付款30万分成了几期,购房者在规定时间内分几次付清后,开发商才会与购房者签订购房合同,并向银行申请按揭。比如将这30万的首付款拆分为3期,分为3个月或6个月还完,每期都需要购房者支付10万元。前期交的10万元就相当于锁定房源的定金,购房者需要付的首付一分不少,只是延长了交首付的时间而已,对于几个月内资金周转不开的人来说可以考虑,暂时只能拿出首期款的人还是攒攒首付再买吧。开发商的这种做法,是为促销找了个噱头,准确的说这个低首付就是购房者向开发商交的认购定金。

你可能会说那还有剩余首付款两年或三年还清的呢,那就是另外一种方式的低首付或首付分期,换句话说就是有人已经帮你把20%的钱先出了,一是开发商自己先给你垫资,你想买他想卖,开发商以20%的资金换取银行放贷回笼的另外70%资金,无息借贷给你,各取所需。 

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但是需要注意,有的开发商本身很缺钱,那么多套房子,哪来那么多钱给客户垫付呢,所以就找第三方金融机构合作,给你放小额贷款,需要你每月还款,这就很危险了,这属于高利贷了,而且不仅仅是高利息的问题,当你和第三方公司签下了所谓的分期付款合同,这样的合同本身就是违规违法的,很多银行都是严查首付贷来源,如果经查实首付款来源是借贷垫资,很有可能银行贷款批不下来,这时候你10%的定金也交了,贷款也批不下来,无法退房,还无法退钱,就吃大亏了。

天上不会掉馅饼,买房需量力而行

再次声明,现在首付贷是严令禁止的,开发商的无息借钱给你垫首付其实也不行,但是现在市面上的很多楼盘还是在玩这个花样,这种操作涉嫌违规,有可能会受到当地主管部门的处罚。银行在房贷这块审核很严格,如果查出来你的首付是贷款借来的,大多数银行是不会给你放贷款的。

你想赚开发商的便宜,开发商想要的确是你的房贷名额,只有市场行情达到冰点,房子实在卖不出去的时候,开发商才会使用这种拔苗助长的方式。如果用这种方式销售情况还是不理想,下一步的营销策略就是降价,又会给自己造成损失。甚至可能存在开发商资金断裂风险,如果付清首付款前就能够签订购房合同,开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身的资金压力,非常考验开发商的现金流,要防范开发商资金链断裂的风险,选择有实力的开发商。

还是那句话,天上不会掉馅饼。因此买房不要追求额外优惠、占便宜,还是应该单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。


声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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