二手房周报 | 10城成交环比降7%，深莞受疫影响规模腰斩

2022年第12周

10个重点监测城市共计成交101.8万平方米，环比降7%。成交本周结束连续5周环比上涨，本周略有回调，同时同比涨幅扩大至44%。较1月周平均成交规模跌10%，整体市场热度距离恢复正常仍有较大距离。

具体到城市来看，重点监测的一二线城市环比有不同幅度的下降，其中深圳、东莞和青岛受疫情防控影响，跌幅超50%。对比1月周平均成交情况来看，仅北京、成都和佛山仍维持上涨。

重点城市

01北京：成交环比回调4%但较1月周均仍涨7%，规模高位调整

2022年第12周，北京二手房成交面积为31万平方米，环比降4%略有回调，同比降幅扩大至27%，较1月周均成交上涨7%。规模尚处短期较高水平，本周为连续放量后调整。

02深圳：本周受疫情影响“零成交”近五周市场情绪低迷、规模低位

2022年第12周，深圳二手房接近“零成交”，仅收0.3万平方米，同环比分别降97%和88%。结合此前5周数据来看，春节后市场规模依旧处于低位，市场情绪低迷。

03 南京：阶段调整环比降28%后续规模将恢复此前高点

2022年第12周，南京二手住房成交面积收10.1万平方米，环比降28%、同比降64%。连续放量后本周回调，规模低于1月周均成交20%。春节后市场需求有序释放，本周阶段调整后预计将回升至此前高点。

04 成都：需求稳定释放规模6连增，本周环比增6%

2022年第12周，成都二手住房成交28.6万平方米，环比较第11周增6%。市场规模稳步上扬，较1月周平均已上涨20%，需求稳定释放。

05苏州：需求集中释放期结束本周规模环比降29%至常规水平

2022年第12周，苏州二手住房成交出现较大幅度回调，环比回落29%至6.7万平方米，低于前两周。同比降59%、较1月周均成交降40%。疫情带来的需求释放告一段落，市场规模降至常规水平。

06 杭州：规模环比微降2%进入平台期后续有望再度升高

2022年第12周，杭州二手住房环比微降2%至7.9万平方米，同比降69%。市场规模进入阶段平台期，考虑到较1月周平均仍降30%，后续规模有望稳定后再升。

07 厦门：规模环比回调7%但仍处于短期高点仅低于上周

2022年第12周，厦门二手住房成交面积环比降7%至4.6万平方米，同比则降62%。较1月周均降幅扩大至14%。市场规模阶段回调，但仍处于短期高点。

08青岛：疫情影响环比骤降53%至短期低点同比降幅扩大至88%

2022年第12周，青岛二手住房成交面积环比再降53%至1.7万平方米，同比降幅为88%。疫情影响，规模骤降至短期低点。

09 东莞：成交与深圳同步震荡同比降37%处于低位

2022年第12周，东莞二手住房成交面积仅收0.9万平方米，环比降52%，同比降78%。本周深圳楼市零成交，东莞二手房市场同步归零。

10佛山：成交规模环比大增62%至短期高点创2022年新高

2022年第12周，佛山二手住房成交面积环比升62%、同比降41%，收10万平方米。成交上周调整后本周大幅环增。