3月6日-3月12日济南9个项目开盘，商品住宅网签18.6万㎡

2023年3月6日-3月12日济南市场监测周报

3月6日-3月12日，济南商品住宅成交面积18.63万㎡，环比上涨6.46%，成交均价16636元/㎡；9个项目开盘加推，开盘去化率约38%，环比有所下降；土地市场无新增供应与成交。

►►►商品住宅供求

3月6日-3月12日，济南商品住宅成交面积18.63万㎡，环比上涨6.46%，成交均价16636元/㎡，环比上涨0.85%；主力成交项目为济高海棠郡、中海·华山珑城等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有12个项目获得新批预售住宅房源。

►►►住宅成交排行

3月6日-3月12日，济南商品住宅签约面积TOP10，济高海棠郡、中海·华山珑城分别位于榜单的第一、第二名。

►►►开盘监测

3月6日-3月12日，济南共有9个项目开盘，推出692套房源，去化262套，总体去化率约38%。

►►►土地供求

土地供应：

3月6日-3月12日，济南中心城区无新增土地供应。

土地成交：

3月6日-3月12日，济南中心城区无新增土地成交。

►►►政策及市场

外墙面层计入建筑面积公摊变大了？住建部：是误读

住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》3月1日起正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。有网友认为，这条规定是指今后外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积，这将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。对此，记者从住建部获悉，此种说法是误读。中原地产首席分析师张大伟表示，这个标准是建筑规范，不是测绘规范。

济南将建成15分钟公共文化服务圈 多个新地标规划公布：

近日，《济南市公共文化设施专项规划（2021-2035年）》草案（简称专项规划草案）面向社会公示。根据专项规划草案，济南将按照省市级—区县级—街镇级—社区（村）级四级公共文化设施体系进行规划布局，形成“两轴、两带、四核、两副、多点”的布局结构。2035年，人均公共文化设施用地面积达到0.5平方米，公共文化设施覆盖率达到100%，全面建成“15分钟公共文化服务圈”。在公共文化设施总体布局结构中，“两轴”指南北泉城特色历史文化轴和东西城市现代文化展示轴。“两带”指黄河历史文化带、齐长城历史文化带。“四核”是指西客站、老城、CBD、大桥等文化主核心。“两副”指新东站、莱芜等文化副核心。“多点”是指孙村、唐冶、商河、济阳、长清、平阴、章丘、钢城等区县级公共文化中心。在四级公共文化设施体系中，规划省级公共文化设施39处，6处为新增。