“卖旧买新”补贴+退税，济南市民购房能少花多少钱？

6月1日起，济南新建商品住房“卖旧买新”购房补贴正式实施。

2日，端午节假期最后一天，记者走访济南一新建楼盘了解到，在政策期内“卖旧买新”购房补贴叠加换购住房个人所得税退税，购房人可享受不同额度的政策“礼包”。

“‘卖旧买新’购房补贴实施后，这项政策对于我们项目非常有利，因为我们有‘以旧换新’优惠。”6月2日上午，某项目置业顾问李先生在电话中刚说了一半，称有客户复访，就匆匆挂断了电话。当天下午，待记者在该楼盘营销中心见到李先生时，他表示上午复访的客户已经交了认筹金，只要这个月走完流程，就能享受所购新房总房款1%的补贴。

锦上添花的是，根据财政部、税务总局等部门公告，2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。也就是说，只要上述客户6月底前完成旧房网签并且过户、新房网签，就能享受两项政策叠加利好。

记者了解到，这名客户所在小区“卖相”好的二手房源成交价在1.2万元到1.3万元一平方米，挂牌总价在170万元到190万元之间；所购新房价格一平方米2.3万多元，总价420多万元，在6月底前走完所有手续，两项政策叠加，预计该客户可享受到6万元左右的政策“礼包”。

需要指出的是，购房人在2024年7月1日到2025年10月31日之间完成旧房网签并且办理了不动产转移登记手续，在2025年6月1日以后购买新房并且10月31日前完成网签，方能享受到政策补贴，时间节点以相关手续办理时间为准。

据济南市住宅与房地产信息查询平台数据，6月1日、2日两天，济南市新建商品住宅网签约100套。记者从东部、西部多家楼盘了解到，“卖旧买新”购房补贴和公积金新政实施后，端午节假期到访、带看量都有提高，其中，“卖旧买新”购房补贴政策刚落地，多以咨询为主。