济南这些城市更新项目来了！

城市，是人类文明的结晶，承载着人民对美好生活的向往。济南这座千年古城从历史中走来，通过自身不断与时俱进地“新陈代谢”，又向未来大步迈进。6月17日，全市城市更新和乡村振兴现场推进会走进济南高新区、历下区，考察了高新东区生态系统提升项目、盛福高中建设项目等6个城市更新项目进展情况。

低效益项目的“腾退”和高质量项目“落户”让城市发展更有活力、盘活存量资产实现产业转型升级、回应群众期盼解决城中村“脏乱差”……一个个城市更新项目目标明确、行动有效，为了城市的高质量发展和人民的美好生活汇聚着强大合力。

济南高新区

以产城融合和新型城镇化

引领“三次创业”新征程

济南高新区加快实施城市更新带动城市品质、项目投资、产业发展同步提升，全力以赴抓项目、稳增长、促发展，引领全区主要经济指标持续向好。坚持系统观念，尊重发展规律，统筹生产、生活、生态三大布局，着力实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。坚持“要素跟着项目走”，统筹加强资金、土地、审批等保障，为城市更新赋能加力。全区共策划实施17个城市更新项目，总占地面积9万亩，总投资2055亿元。

高新东区生态系统提升项目采用空间无界、全龄友好、生态优先、功能复合、科技服务5大设计理念，重点优化城市空间功能，提升城市品质，塑造生态活力新城区。项目建成后将直接改善沿线居民出行与生活环境，强化区域对人口与资源的吸引力，提升高新东区城市品质。彩虹湖、杨家河生态改造项目形成高新东区“双子星”，融合生态基底与休闲、消费等多元业态，形成高品质城市公园廊道与线性公共客厅，推动城绿共融，助力高新东区蝶变生态宜居新城。

山东省大数据产业基地项目共有9栋单体，其中含2栋200余米超高层建筑，以“办公+商业+数据中心+交通枢纽”复合功能为核心，打造TOD示范项目，是济南东部新的地标性建筑楼群。作为全市首个TOD开发标杆项目，以地铁6号线齐鲁软件园站为核心，通过接驳站直连办公楼宇;地上地下公交站点富集;步行四通八达，周边多个楼宇群通过地上地下空间步行即可互联互通;顺应低空经济发展趋势，楼顶配备停机坪，可停靠8吨以下飞行设备。通过优化交通布局，区域通勤效率提升30%。

小鸭产业融合项目主要建设10栋14至17层高品质住宅、幼儿园等配套设施，并同步打造一座约810平方米的城市更新展厅，展现小鸭盘活存量资产典型案例。项目通过“厂区改造+产业置换”模式，统筹盘活小鸭存量土地及青年汽车生产资源，将小鸭集团生产线迁至孙村青年汽车厂区，破解企业发展瓶颈，实现产业转型升级，同时推动青年汽车闲置资产最大化利用。项目于2024年11月成功纳入国家发改委第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例。

历下区

以城市更新带动产业升级

推动城市可持续发展

历下区加快实施城市更新行动，持续推动城市结构优化、功能完善、品质提升，不断满足人民群众对美好生活的需求，为高质量发展注入了强劲动能。全面践行人民城市理念，大力建设好房子、好小区、好社区、好城区，完善功能配套，让群众乐享高品质生活。坚持城市更新与产业升级有机结合，进一步促进投资消费，推动城市可持续发展。2025年推进实施的8个城市更新项目，覆盖高端住宅、商务办公、产业园区等多种类型，将释放土地2580余亩，惠及居民超8100户。

盛福高中建设项目主要包括教学楼、综合楼、体育馆等教育配套设施，教学规模为60班，可容纳在校生3000人，山东省实验中学东校区将整体搬迁至此，成为其新址。该项目通过对历下区盛福片区北四村部分集体土地系统性整理，在实现改造村庄土地高效集约利用的基础上，落实《济南市2019-2030年中小学及幼儿园布局规划》要求，有序扩大济南市普通高中学位供给，切实提高济南市高中阶段学校多样化发展要求，不断优化全市教育领域布局。

义和庄城中村改造村民安置房项目规划建设8栋住宅楼、2个地下车库、1栋配套综合楼、1个垃圾处理站，项目共设计60至188平方米等7个户型，可充分满足不同家庭需求。该项目通过新建安置房，同步实施社区配套建设、周边道路与环境提升等，彻底解决了老村布局散乱、住房破旧、公共设施缺失、安全隐患突出等问题。同时，通过充分整合片区土地资源，为历下经开区产业用地释放了巨大空间，以空间升级带动功能升级。

刘智远城中村改造项目占地189亩，总建筑面积74万平方米。其中项目一期总建筑面积20.58万平方米，主要建设4388套精装公寓、8000平方米配套商业，为济南中心城区规模最大的集中式租赁公寓，项目以31-39平方米户型为主，配置约5000平方米的共享公区和十大缤纷社群，与周边新一代信息技术、生物医药等产业形成“产城共生”格局，为企业员工提供住宿“一站式”解决方案，降低人才通勤成本，提升片区吸引力。